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Évolution des prix immobiliers dans le 2ème arrondissement de Paris : tendances contrastées en 2025
Le 2ème arrondissement de Paris, situé sur la rive droite de la Seine, est l’un des plus petits de la capitale. Ce quartier vibrant est réputé pour son ambiance cosmopolite, abritant des lieux emblématiques comme la Bourse de Paris et le Palais Brongniart. Les rues animées offrent une variété de boutiques, cafés tendance et restaurants, créant une atmosphère authentique. De plus, le 2ème arrondissement se distingue par ses passages couverts du XIXe siècle, tel que le Passage des Panoramas, et constitue un véritable centre culturel avec des théâtres et la Bibliothèque nationale de France, alliant ainsi histoire, culture et modernité.
En janvier 2025, le prix moyen du mètre carré dans cet arrondissement s’élève à 11 958 €, représentant une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente ainsi qu’à la période des cinq dernières années. Les prix varient selon le type de biens : les maisons coûtent 9 135 €/m², avec une augmentation de 8 % sur un an et de 43 % sur cinq ans. Les appartements, quant à eux, affichent un prix de 11 965 €/m², marqué par une légère baisse de 1 % sur un an. Pour les ventes, décembre est le mois privilégié, tandis que septembre est le moment le plus favorable pour les achats. Les prix diffèrent également selon les quartiers, avec Vivienne-Gaillon à 13 457 €/m² et Montorgueil-Saint Denis à 12 592 €/m².
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Paris 2ème
Type de bien *
Prix m²
Evolution
09-2025
12-2024
12-2023
06-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
10 550 €
1,44 %
211 000 €
208 000 €
233 000 €
241 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
10 857 €
1,06 %
380 000 €
376 000 €
422 000 €
436 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
11 400 €
1,33 %
684 000 €
675 000 €
694 000 €
717 000 €
Appartement 5 pièces 140 m², ascenseur
11 143 €
1,30 %
1 560 000 €
1 540 000 €
1 810 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Paris 2ème et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Paris 2ème reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Paris 2ème ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Paris 2ème ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Paris 2ème. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Paris 2ème. Cette estimation est gratuite également.
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