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Évolution des prix immobiliers dans le 19ème arrondissement de Paris : stabilité à court terme et hausse des maisons
Le 19ème arrondissement de Paris, situé au nord-est de la ville, se distingue par sa richesse culturelle et sociale. Il comprend des quartiers variés, comme la Villette, célèbre pour ses espaces verts et ses infrastructures culturelles telles que la Cité des Sciences et de l'Industrie. Le parc de la Villette, l'un des plus vastes de Paris, propose une multitude d'activités allant des concerts en plein air aux projections cinématographiques. Le canal de l'Ourcq traverse également l'arrondissement, ajoutant à son atmosphère tranquille et à ses possibilités récréatives. Avec une population jeune et cosmopolite, le 19ème mêle logements sociaux et privés, tout en bénéficiant d'un réseau de transports en commun efficace.
En novembre 2025, le prix moyen du mètre carré dans le 19ème arrondissement atteint 8 585 €, montrant une stabilité sur un an malgré une baisse de 10 % sur cinq ans. Les prix varient selon le type de bien : le médian est de 8 201 € pour l'immobilier ancien et de 9 814 € pour le neuf. Les studios se vendent à environ 8 720 €, tandis que les appartements d'une pièce atteignent 10 309 € par mètre carré. Les maisons se négocient en moyenne à 9 992 €, avec une augmentation de 9 % sur un an. Ce marché dynamique offre des opportunités d'achat intéressantes, notamment en mars, considéré comme le meilleur moment pour investir dans cet arrondissement.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Paris 19ème
Type de bien *
Prix m²
Evolution
07-2025
12-2024
03-2024
11-2023
03-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
7 050 €
-4,08 %
141 000 €
147 000 €
167 000 €
167 000 €
165 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
7 286 €
-3,77 %
255 000 €
265 000 €
303 000 €
302 000 €
299 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
7 633 €
-3,58 %
458 000 €
475 000 €
498 000 €
497 000 €
492 000 €
Appartement 4 pièces 120 m², ascenseur
7 525 €
-3,83 %
903 000 €
939 000 €
1 130 000 €
1 120 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Paris 19ème et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Paris 19ème et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Paris 19ème reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Paris 19ème ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Paris 19ème ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Paris 19ème. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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