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Tendances mixtes des prix immobiliers dans le 4ème arrondissement de Paris en 2025
Le 4ème arrondissement de Paris est un secteur très recherché, réputé pour son charme intemporel et son patrimoine culturel riche. Situé sur la rive droite de la Seine, il comprend une partie de l'île de la Cité et l'entière île Saint-Louis. Parmi ses trésors architecturaux, la cathédrale Notre-Dame se distingue par son impressionnante architecture gothique, attirant chaque année des millions de visiteurs. Le Marais, avec ses petites rues pavées, ses bâtiments médiévaux et ses demeures raffinées, est devenu un centre dynamique grâce à ses boutiques contemporaines, galeries d'art et restaurants animés. La vie nocturne y est tout aussi vivante, rythmée par des cafés, bars et événements culturels variés.
En janvier 2025, le prix moyen du mètre carré dans le 4ème arrondissement atteint 13 510 €, affichant une légère baisse de 1 % par rapport à l'année précédente, tout en demeurant stable sur cinq ans. Les appartements anciens se vendent autour de 13 438 €/m², tandis que ceux neufs, bien que plus chers à 14 604 €/m², ont connu une baisse notable de 5 %. Le marché immobilier varie considérablement selon la taille des logements : les appartements de cinq pièces atteignent jusqu'à 14 891 €/m², et ceux de six pièces s'élèvent à 16 811 €/m². En revanche, les maisons sont évaluées à 10 471 €/m², avec une hausse de 34 % sur un an, et le délai moyen de vente est de 66 jours, indiquant une demande stable.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Paris 4ème
Type de bien *
Prix m²
Evolution
05-2025
11-2024
03-2024
10-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
11 100 €
-3,90 %
222 000 €
231 000 €
250 000 €
252 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
11 457 €
-3,84 %
401 000 €
417 000 €
453 000 €
456 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
12 017 €
-3,74 %
721 000 €
749 000 €
746 000 €
750 000 €
Appartement 5 pièces 120 m², ascenseur
11 750 €
-3,42 %
1 410 000 €
1 460 000 €
1 660 000 €
1 670 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
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