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Hausse des prix immobiliers à Saint-Cloud en octobre 2026
Saint-Cloud, commune des Hauts-de-Seine, s’étend sur 7,56 km² en bordure ouest de Paris. Sa localisation stratégique, desservie par l’A13 et d’autres axes routiers, ainsi que son cadre résidentiel mêlant quartiers pavillonnaires et immeubles de standing, en font une ville attractive. Le parc de Saint-Cloud, avec ses 460 hectares de nature et ses vues sur Paris, renforce son attrait. La ville dispose d’équipements culturels comme le musée des Avelines et d’établissements scolaires réputés. Son patrimoine architectural, marqué par des maisons bourgeoises du XIXe siècle, et son dynamisme associatif, avec des événements comme les fêtes des vendanges, contribuent à son attractivité.
En octobre 2026, le prix moyen au mètre carré à Saint-Cloud atteint 8 664 €, avec une fourchette de 6 017 € à 10 389 €. Les prix ont progressé de 7 % sur un an et de 10 % sur cinq ans. Les appartements se négocient en moyenne à 8 754 €/m² (+7 % sur un an, +11 % sur cinq ans), avec des studios autour de 7 000 €/m² et des biens de 4 pièces et plus dépassant 9 000 €/m². Les maisons affichent un prix moyen de 7 402 €/m², en recul de 6 % sur un an et de 11 % sur cinq ans, avec des écarts importants selon les caractéristiques (5 378 € à 9 672 €/m²). Par quartier, les prix varient de 6 179 €/m² à la Fouilleuse à 9 243 €/m² à Montretout.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Saint-Cloud
Type de bien *
Prix m²
Evolution
01-2025
10-2024
07-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
6 050 €
-2,42 %
121 000 €
124 000 €
142 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
6 229 €
-2,68 %
218 000 €
224 000 €
257 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
6 517 €
-2,74 %
391 000 €
402 000 €
422 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
8 700 €
-0,52 %
957 000 €
962 000 €
1 090 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
8 643 €
-0,82 %
1 210 000 €
1 220 000 €
1 480 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Saint-Cloud et à proximité
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À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Saint-Cloud avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Saint-Cloud et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Saint-Cloud reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Saint-Cloud, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Saint-Cloud.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Saint-Cloud ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Saint-Cloud ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Saint-Cloud. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Saint-Cloud. Cette estimation est gratuite également.
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