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Les prix immobiliers en légère hausse à Fresnes en septembre 2026
Fresnes, commune du Val-de-Marne en Île-de-France, compte près de 28 000 habitants sur 3,58 km². Proche de l’autoroute A6 et de l’aéroport d’Orly, elle offre un accès rapide à Paris, situé à moins de 10 km. La ville allie zones résidentielles, espaces verts comme le parc départemental des Sports ou le bois de l’Hôpital, et équipements publics, renforçant son attractivité. Son histoire, marquée par un passé agricole et l’implantation du centre pénitentiaire en 1898, s’accompagne aujourd’hui d’un tissu économique diversifié et d’un patrimoine architectural varié, allant des maisons individuelles aux immeubles des années 1960-1970. Les infrastructures scolaires et culturelles, telles que la médiathèque ou le conservatoire, en font une commune prisée des familles.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Fresnes s’élève à 3 316 €, en hausse de 1 % sur un an mais en recul de 6 % sur cinq ans. Les appartements se négocient à 3 241 €/m², stable sur douze mois, tandis que les maisons atteignent 4 251 €/m², en progression de 5 %. Les écarts de prix varient de 2 586 €/m² pour les biens les moins chers à 4 537 €/m² pour les plus onéreux, avec des disparités selon la taille : 4 207 €/m² pour les studios et 3 045 €/m² pour les 4 pièces. Les maisons de 5 et 6 pièces dépassent 4 000 €/m². Le délai moyen de vente s’établit à 94 jours, avec des variations notables : 87 jours pour les appartements de 2 pièces contre 129 jours pour les 5 pièces, et de 97 à 123 jours pour les maisons. Les prix par quartier reflètent ces différences, allant de 3 894 €/m² dans le centre-ville à 2 986 €/m² à la Sablonnière.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Fresnes
Type de bien *
Prix m²
Evolution
11-2024
03-2024
11-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
2 990 €
-12,06 %
59 800 €
68 000 €
68 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 114 €
-10,66 %
109 000 €
122 000 €
123 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 250 €
-2,99 %
195 000 €
201 000 €
202 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
4 082 €
-13,32 %
449 000 €
518 000 €
522 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
4 036 €
-19,52 %
565 000 €
702 000 €
708 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Fresnes et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Fresnes et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Fresnes reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Fresnes ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Fresnes ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Fresnes. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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