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Tendances contrastées des prix immobiliers à Villecresnes en janvier 2026
Villecresnes est une commune française située dans le Val-de-Marne, à environ 20 kilomètres à l'est de Paris, ce qui en fait un endroit prisé pour les personnes travaillant dans la capitale. Bien desservie par divers moyens de transport en commun, la ville offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec des espaces naturels comme le parc du Bois de la Grange, idéal pour les activités de plein air. Avec une population d'environ 7 000 habitants, Villecresnes dispose d'infrastructures éducatives allant de l'école maternelle au collège et d'un tissu économique composé principalement de commerces locaux. La commune s'implique également dans des initiatives écologiques et culturelles.
En janvier 2026, le marché immobilier de Villecresnes présente des tendances contrastées. Le prix moyen s'élève à 3 425 €/m², affichant une baisse de 6 % sur un an, mais une hausse de 3 % sur cinq ans. Les biens anciens se vendent à un prix médian de 3 183 €/m², tandis que le neuf atteint 3 664 €/m². Les maisons se négocient autour de 3 403 €/m², avec une légère diminution sur un an mais une augmentation sur cinq ans. Les appartements maintiennent un prix moyen de 3 705 €/m², stable par rapport à l'année précédente. Les prix varient selon les quartiers, avec des valeurs allant de 3 302 €/m² aux Sablons à 3 680 €/m² près de la gare.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Villecresnes
Type de bien *
Prix m²
03-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
3 310 €
-
66 200 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 429 €
-
120 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 583 €
-
215 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 073 €
-
338 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 043 €
-
426 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Villecresnes et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Villecresnes et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Villecresnes reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Villecresnes ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Villecresnes ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Villecresnes. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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