Prix au m² et estimation immobilière à Villeneuve-le-Roi (94290) - 10/2026

Baisse des prix immobiliers en août 2026 à Villeneuve-le-Roi

Villeneuve-le-Roi, commune du Val-de-Marne en bordure de Seine, s’étend sur 8,4 km² et compte environ 21 000 habitants. Située à 15 km au sud-est de Paris, elle allie zones urbaines et espaces naturels, comme les berges de la Seine et le parc départemental des Lilas. Son tissu urbain combine quartiers résidentiels, zones d’activités et infrastructures, notamment la gare RER D assurant une liaison directe avec la capitale. Son histoire, marquée par un développement industriel au XXe siècle, se reflète dans son patrimoine, avec des équipements publics variés (écoles, complexes sportifs, médiathèque) et des sites comme l’église Saint-Pierre-Saint-Paul ou les anciennes carrières.

En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Villeneuve-le-Roi s’établit à 3 188 €, en baisse de 10 % sur un an et de 9 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 258 €/m² (-11 % sur un an, -12 % sur cinq ans), tandis que les maisons se négocient à 3 055 €/m² (-5 % sur un an, -7 % sur cinq ans). Les écarts de prix varient de 2 456 €/m² pour les biens les moins chers à 4 054 €/m² pour les plus élevés. Les deux-pièces atteignent en moyenne 3 899 €/m², contre moins de 2 800 €/m² pour les logements de six pièces ou plus. Le délai moyen de vente s’élève à 70 jours. Les prix par quartier oscillent entre 3 482 €/m² près de la gare et 2 905 €/m² dans le Haut Pays.