Prix au m² et estimation immobilière à Valenton (94460) - 10/2026

Hausse des prix immobiliers à Valenton malgré un recul pour les maisons

Valenton, commune du Val-de-Marne en banlieue sud-est de Paris, s’étend sur 5,31 km² et compte environ 15 000 habitants. Située à 15 kilomètres du centre parisien, elle allie cadre urbain et espaces naturels, comme le parc départemental des Lilas ou les bords de Seine. Son économie repose sur des commerces de proximité, des services publics et quelques entreprises locales. La ville est desservie par la ligne D du RER, offrant un accès direct à Paris en une vingtaine de minutes. Son patrimoine architectural mêle logements collectifs et maisons individuelles, héritage d’une histoire industrielle aujourd’hui en partie réhabilitée. Valenton dispose d’équipements publics essentiels, tels que des écoles, une médiathèque et des infrastructures sportives, tout en maintenant des prix immobiliers inférieurs à ceux des communes voisines plus recherchées.

Le prix moyen au mètre carré à Valenton s’élève à 3 674 €, avec une hausse de 9 % sur un an et de 20 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix moyen de 3 689 €/m² (+10 % sur un an), les deux-pièces se négociant à 3 679 €/m² et les trois-pièces à 3 305 €/m². Les maisons, en revanche, voient leur prix moyen baisser de 11 % sur un an, à 3 050 €/m², avec des quatre-pièces à 3 135 €/m² et des cinq-pièces à 2 784 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien est de 48 jours, les appartements se vendant plus rapidement (44 à 61 jours) que les maisons, notamment les plus grandes (jusqu’à 217 jours). Les prix varient selon les quartiers : Val Pompadour-L’Étang Étendu (3 650 €/m²), Centre-Ville (3 433 €/m²), Vignes-Coteau (3 397 €/m²) et Pologne-Saint Martin (3 023 €/m²).