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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Lattes
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Évolution contrastée des prix immobiliers à Lattes : baisse récente, hausse sur cinq ans
Lattes, commune riche en histoire et en culture située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, bénéficie d'une situation géographique privilégiée entre Montpellier et la Méditerranée. Ce cadre de vie agréable allie harmonieusement nature et urbanité, avec le Lez qui traverse la ville et offre des berges propices aux promenades en famille. Lattes est également célèbre pour son site archéologique de Lattara, un vestige de son passé gallo-romain, qui séduit les amateurs d'histoire avec des artefacts exposés au Musée Henri Prades. La ville est riche en activités culturelles et sportives, notamment grâce à la Maison des Arts, ainsi qu'à la proximité de la réserve naturelle du Méjean.
En mars 2025, le marché immobilier de Lattes présente une dynamique contrastée. Le prix moyen du mètre carré s’élève à 4 777 €, avec une baisse de 4 % sur un an mais une hausse notable de 27 % sur cinq ans. Les logements anciens se vendent à 4 350 €/m2, affichant une diminution de 3 % sur un an et une augmentation de 18 % sur cinq ans. Les maisons et appartements suivent une tendance similaire, avec une baisse annuelle mais une progression significative sur cinq ans. Les prix varient par quartier, allant de 5 087 €/m2 à la Zone d’Activité Le Soriech à 3 755 €/m2 à la Zone d’Activité du Puech Radier, indiquant un marché immobilier dynamique et diversifié.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Lattes
Type de bien *
Prix m²
Evolution
01-2025
10-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
4 155 €
4,40 %
83 100 €
79 600 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
4 314 €
4,86 %
151 000 €
144 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
4 500 €
4,25 %
270 000 €
259 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
4 164 €
0,22 %
458 000 €
457 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
4 114 €
0,00 %
576 000 €
576 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Lattes avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Lattes et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Lattes reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Lattes, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Lattes.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Lattes ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Lattes ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Lattes. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Lattes. Cette estimation est gratuite également.
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