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Baisse des prix immobiliers à Marseillan en juillet 2026
Marseillan, commune de l’Hérault située entre Sète et Agde, s’étend le long de l’étang de Thau et en bordure méditerranéenne. Avec près de 7 800 habitants, elle associe patrimoine historique et environnement préservé. Son centre-ville, caractérisé par des ruelles étroites et des maisons en pierre, abrite l’église Saint-Jean-Baptiste, classée monument historique, ainsi que des vestiges médiévaux. L’économie locale repose sur la viticulture, avec des vins AOC, et la conchyliculture, grâce aux parcs à huîtres et moules. Le littoral propose des plages comme celle des Roquilles et des espaces naturels protégés, dont les salins du Bagnas. Le climat méditerranéen, marqué par des étés chauds et des hivers doux, complète un cadre de vie attractif, renforcé par des infrastructures telles que ports de plaisance, pistes cyclables et liaisons ferroviaires via la ligne TER Montpellier-Béziers.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Marseillan s’élève à 3 525 €, en baisse de 9 % sur un an mais en hausse de 14 % sur cinq ans. Les écarts de valeur persistent, avec un prix plancher à 2 479 €/m² et un plafond à 4 529 €/m². Les maisons se négocient en moyenne à 3 093 €/m² (-11 % sur un an, +7 % depuis 2021), tandis que les appartements atteignent 3 775 €/m², suivant une tendance similaire. Les petites surfaces conservent des prix au m² plus élevés que les logements familiaux. Un bien immobilier se vend en moyenne en 63 jours. Les disparités entre quartiers sont notables : le centre-ville affiche 3 994 €/m², contre 2 750 €/m² au Grau d’Agde, en passant par 3 556 €/m² près des étangs et plages.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Marseillan
Type de bien *
Prix m²
Evolution
05-2025
01-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
3 140 €
-0,79 %
62 800 €
63 300 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 257 €
-0,87 %
114 000 €
115 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 400 €
-0,97 %
204 000 €
206 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 482 €
-0,52 %
383 000 €
385 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 443 €
-0,62 %
482 000 €
485 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Marseillan et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Marseillan et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Marseillan reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Marseillan ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Marseillan ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Marseillan. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Marseillan. Cette estimation est gratuite également.
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