Prix au m² et estimation immobilière à Villeneuve-lès-Maguelone (34750) - 10/2026

Les prix immobiliers en légère progression en août 2026 à Villeneuve-lès-Maguelone

Villeneuve-lès-Maguelone, située dans l’Hérault en Occitanie, s’étend entre la Méditerranée et l’étang de l’Arnel, alliant cadre naturel préservé et patrimoine historique, comme son église romane du XIIe siècle. La commune mêle zones résidentielles, espaces agricoles et zones humides protégées, attirant des habitants en quête de tranquillité tout en restant proche de Montpellier. Cette diversité se reflète dans son marché immobilier, où les prix varient selon la localisation, la proximité des commodités et des axes de transport. Les maisons, souvent pourvues de jardins, représentent la majorité de l’offre, tandis que les appartements se concentrent près du centre-ville. La demande reste soutenue, notamment pour les biens proches de l’étang ou des vignobles locaux.

En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Villeneuve-lès-Maguelone s’établit à 3 727 €, avec une fourchette allant de 2 676 € à 4 943 €. Les prix progressent de 2 % sur un an et sur cinq ans. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 886 €/m² (+2 % sur un an et +21 % sur cinq ans), avec des écarts importants entre 2 828 €/m² pour l’entrée de gamme et 5 073 €/m² pour les propriétés haut de gamme. Les appartements affichent un prix moyen de 3 215 €/m², stable sur un an mais en recul de 15 % sur cinq ans. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier est de 85 jours, avec des variations selon le type de logement : entre 87 et 150 jours pour les maisons, et entre 108 et 164 jours pour les appartements. Par quartier, les prix s’échelonnent de 3 800 €/m² dans le sud à 3 942 €/m² en périphérie.