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Tendance à la hausse des prix immobiliers à Montpellier en 2025
Montpellier, située dans le sud de la France, est la préfecture de l'Hérault et se distingue par son dynamisme et sa richesse culturelle. Fondée au Moyen Âge, la ville a su conserver un patrimoine architectural remarquable, avec des sites emblématiques comme la Place de la Comédie, qui constitue le cœur animé de la cité, abritant l'Opéra Comédie. La promenade du Peyrou offre une vue imprenable sur les jardins et l'Arc de Triomphe. Les rues piétonnes de l'Écusson sont pleines de boutiques, cafés et bâtiments historiques, témoignant d'une histoire fascinante. Montpellier est également reconnue pour ses festivals culturels et musicaux qui rythment la vie de la ville tout au long de l'année.
En février 2025, le marché immobilier de Montpellier affiche une dynamique de croissance significative. Le prix moyen du mètre carré s'élève à 4 651 €, avec une augmentation de 7 % sur un an et de 33 % sur cinq ans. Les biens anciens ont connu une légère baisse de 3 % sur un an, avec un prix médian de 3 699 €/m², tandis que les logements neufs se vendent à 5 328 €/m². Les maisons affichent un prix médian de 4 013 €/m², en hausse de 2 %, tandis que les appartements se négocient en moyenne à 4 714 €/m², marquant une augmentation de 6 %. Les prix varient selon le nombre de pièces, allant de 4 948 €/m² pour les studios à 3 808 €/m² pour les biens plus spacieux.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Montpellier
Type de bien *
Prix m²
03-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
3 615 €
-
72 300 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 743 €
-
131 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 917 €
-
235 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
4 127 €
-
454 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
4 086 €
-
572 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Montpellier et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Montpellier et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Montpellier reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Montpellier ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Montpellier ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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