Quels sont les prix immobiliers à Montgeron ?
Montgeron, située dans le département de l’Essonne en région Île-de-France, s’étend sur environ 11 km² à une vingtaine de kilomètres au sud-est de Paris. La ville, traversée par la Seine, bénéficie d’un cadre à la fois urbain et naturel, avec des parcs comme celui de la Mairie ou les bords de rivière aménagés. Son tissu résidentiel est marqué par des maisons individuelles et des immeubles des XIXe et XXe siècles, reflétant une mixité architecturale typique de la petite couronne parisienne. Montgeron est desservie par la ligne D du RER, offrant un accès direct à la capitale en moins de 30 minutes.
La commune compte près de 24 000 habitants et dispose d’équipements publics variés, incluant des écoles, un centre culturel et des infrastructures sportives. Son centre-ville, animé par des commerces de proximité et un marché hebdomadaire, conserve un caractère villageois malgré sa proximité avec l’agglomération parisienne. Montgeron attire notamment des familles et des actifs recherchant un cadre de vie équilibré, entre dynamisme local et accès aux emplois franciliens. La ville abrite également des espaces verts comme la forêt de Sénart, limitrophe à l’est.
Les prix immobiliers en baisse en septembre 2026 à Montgeron
À Montgeron, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 238 € en septembre 2026, marquant une baisse de 4 % sur un an et de 11 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 460 €/m², avec une diminution plus marquée (-15 % sur cinq ans), tandis que les maisons se négocient en moyenne à 3 253 €/m² (-5 % sur un an).
Les studios et petits logements restent les plus chers au mètre carré, avec des valeurs atteignant 4 140 € pour les biens d’une pièce. À l’inverse, les grandes surfaces (7 pièces et plus) se situent autour de 3 003 €/m². Le délai moyen de vente d’un bien immobilier s’élève à 83 jours, avec des variations selon le type et la taille du logement. Les maisons de 4 pièces se vendent en moyenne en 65 jours, contre 135 jours pour les appartements de 2 pièces.
Les prix par quartier à Montgeron :
- Aristide Briand-Saint Hubert-Plateau, 3486 €/m2
- Sainte Thérèse-Bons Enfants-Gare, 3381 €/m2
- Thabor-Pelouse, 3252 €/m2
- Gaston Mangin-Lycée, 3189 €/m2
- Chalandray-Cascades-Ferdinand Buisson, 3156 €/m2
- La Garenne-Saules-Forêt de Sénart, 3029 €/m2
- Réveil Matin-Ablon-Jules Ferry-Glacière, 3007 €/m2
