Comment est le marché immobilier de Cergy et quelle évolution des prix ?
Cergy, située dans le Val-d'Oise, est une commune de la banlieue parisienne intégrée à l’agglomération de Cergy-Pontoise. Fondée dans les années 1960, elle s’est développée autour d’un projet urbain ambitieux, devenant un pôle économique et universitaire majeur. La ville abrite l’université de Cergy-Pontoise, aujourd’hui intégrée à CY Cergy Paris Université, ainsi que plusieurs grandes écoles. Son cadre de vie allie espaces verts, comme le parc de la Préfecture ou les bords de l’Oise, et infrastructures modernes. Cergy bénéficie d’une desserte optimale avec la ligne A du RER et l’autoroute A15, facilitant les déplacements vers Paris et la Défense.
Le tissu résidentiel de Cergy se compose principalement d’appartements et de maisons, avec une offre variée adaptée aux familles et aux jeunes actifs. La ville compte plusieurs quartiers aux ambiances distinctes, comme les Linandes ou le quartier de l’Axe Majeur, conçu par l’architecte Ricardo Bofill. Les équipements culturels et sportifs, tels que le théâtre 95 ou le centre aquatique, renforcent son attractivité. Cergy se distingue également par sa diversité démographique et son dynamisme économique, avec la présence de zones d’activités comme les Bellevues ou le parc d’activités des Châteaux.
Les prix immobiliers en légère baisse en septembre 2026 à Cergy
À Cergy, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 045 € en septembre 2026, marquant une légère baisse de 1 % sur un an. Sur cinq ans, les prix restent stables, avec une variation quasi nulle. Les écarts de valeur sont significatifs : le prix bas s’affiche à 2 299 €/m², tandis que le prix haut atteint 4 060 €/m².
Les studios et petits appartements affichent les valeurs les plus élevées, avec un prix moyen de 3 972 €/m² pour les biens d’une pièce. À l’inverse, les maisons de sept pièces et plus se négocient autour de 2 667 €/m². Les biens de taille intermédiaire, comme les trois ou quatre pièces, oscillent entre 2 786 € et 2 992 €/m². Le délai moyen de vente pour un bien immobilier à Cergy est de 65 jours.
Les prix par quartier à Cergy :
- Zone agricole, 3870 €/m2
- Les Linandes, 3570 €/m2
- Cité artisanale-Chauffours, 3395 €/m2
- Croix Petit-Chênes d'Or, 3392 €/m2
- Le Gros Caillou, 3364 €/m2
- Port Ham-Village, 3310 €/m2
- Petit Albi, 3295 €/m2
- Le Point du Jour-Centre Gare, 3292 €/m2
- Le Hazay-Les Essarts, 3213 €/m2
- Clairières-Châteaux-Zone agricole, 3194 €/m2
