Comment est le marché immobilier de Garges-lès-Gonesse et quelle évolution des prix ?
Garges-lès-Gonesse est une commune du Val-d'Oise située à environ 15 kilomètres au nord de Paris. Intégrée à la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, elle bénéficie d’une position géographique stratégique, proche des axes routiers majeurs comme l’A1 et l’A15, ainsi que des infrastructures de transport en commun, notamment la ligne D du RER. La ville compte près de 42 000 habitants et offre un cadre de vie marqué par une diversité urbaine, avec des quartiers résidentiels, des espaces verts comme le parc départemental des Sports ou le bois de la Garenne, et des équipements publics variés.
Le tissu économique local repose sur un mélange de commerces de proximité, de services et d’entreprises artisanales. Garges-lès-Gonesse dispose également d’établissements scolaires, de centres culturels et sportifs, ainsi que d’un marché hebdomadaire. La ville a engagé des projets de rénovation urbaine pour moderniser certains quartiers et améliorer le cadre de vie. Son patrimoine inclut des édifices comme l’église Saint-Martin, témoin de son histoire, et des traces de son passé agricole, encore visibles dans certains secteurs.
Les prix immobiliers en baisse en août 2026 à Garges-lès-Gonesse
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 285 € en août 2026, marquant une baisse de 9 % sur un an et de 11 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 2 954 €/m², en recul de 4 % sur douze mois et de 2 % depuis 2021. Pour les appartements, le prix moyen atteint 2 231 €/m², avec une diminution plus prononcée de 5 % sur un an et de 15 % sur cinq ans.
Les écarts de prix restent significatifs : le prix bas s’élève à 1 726 €/m², tandis que le prix haut culmine à 3 087 €/m². Les biens de cinq pièces se négocient en moyenne à 2 348 €/m², contre 2 139 €/m² pour les quatre pièces. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 83 jours.
Les prix par quartier à Garges-lès-Gonesse :
- La Muette-Carnot, 3114 €/m2
- Dame Blanche Ouest-La Lutèce, 3037 €/m2
- La Muette, 2925 €/m2
- Basses-Bauves-De Gaulle, 2761 €/m2
- Doucettes, 2678 €/m2
- Dame Blanche Nord, 2260 €/m2
- Dame Blanche Ouest, 2258 €/m2
- Centre Ville, 2205 €/m2
- Les Marronniers, 2150 €/m2
- Les Aulnes, 2080 €/m2
