Comment est le marché immobilier de Saint-Leu-la-Forêt et quelle évolution des prix ?
Saint-Leu-la-Forêt est une commune du Val-d'Oise située à une vingtaine de kilomètres au nord de Paris. Elle s’étend sur 5,24 km² et compte environ 16 000 habitants. La ville bénéficie d’un cadre verdoyant, avec près de 40 % de son territoire occupé par des espaces boisés, dont une partie de la forêt de Montmorency. Son centre-ville allie commerces de proximité et services, tandis que des quartiers résidentiels offrent un environnement calme. Les infrastructures scolaires et sportives, comme le complexe aquatique ou les terrains de tennis, répondent aux besoins des familles.
Le patrimoine historique de Saint-Leu-la-Forêt inclut l’église Saint-Leu-Saint-Gilles, classée aux Monuments historiques, et plusieurs demeures du XIXe siècle. La ville est desservie par la ligne H du Transilien, reliant Paris-Nord en une trentaine de minutes, ce qui en fait un lieu prisé pour les actifs travaillant dans la capitale. Les prix de l’immobilier y restent plus accessibles qu’à proximité immédiate de Paris, avec une offre variée allant des maisons individuelles aux appartements en copropriété.
Les prix immobiliers en baisse en août 2026 à Saint-Leu-la-Forêt
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 480 € en août 2026, marquant un recul de 5 % sur un an et de 4 % sur cinq ans. Les appartements affichent une valeur moyenne de 4 103 €/m², avec une baisse de 6 % sur un an, tandis que les maisons se négocient à 3 387 €/m², en repli de 11 % sur la même période.
Les écarts de prix restent significatifs : le prix médian pour un bien immobilier varie entre 2 445 €/m² pour les biens les moins chers et 4 366 €/m² pour les plus onéreux. Les appartements de deux pièces atteignent en moyenne 3 906 €/m², contre 3 235 €/m² pour les trois pièces. Pour les maisons, les quatre pièces se situent autour de 4 001 €/m², tandis que les six pièces descendent à 3 518 €/m².
La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 55 jours. Les maisons de quatre pièces se vendent en 31 jours en moyenne, alors que les trois pièces nécessitent 85 jours. Les appartements de deux pièces trouvent preneur en 62 jours, contre 90 jours pour les trois pièces.
Les prix par quartier à Saint-Leu-la-Forêt :
- Marcel Pagnol, 3991 €/m2
- La Châtaigneraie, 3692 €/m2
- Les Cancelles, 3643 €/m2
- Le Rosaire, 3513 €/m2
- Les Lutins, 3165 €/m2
- Les Diablots, 2786 €/m2
