Prix au m² et estimation immobilière à Herblay-sur-Seine (95220) - 10/2026

Baisse des prix immobiliers à Herblay-sur-Seine en août 2026

Herblay-sur-Seine, commune du Val-d’Oise en bordure de Seine, s’étend sur 12,74 km² et compte près de 30 000 habitants. Située à une vingtaine de kilomètres au nord-ouest de Paris, elle allie cadre naturel préservé – berges aménagées, parcs et espaces boisés – et dynamisme urbain, avec un centre-ville doté de commerces, services et patrimoine historique, comme l’église Saint-Martin. Son accessibilité est renforcée par la proximité des axes routiers (A15, A86) et la desserte de la ligne J du Transilien, facilitant les déplacements vers Paris ou les communes voisines. Le marché immobilier local propose une offre variée, des maisons aux appartements en copropriété, avec un prix moyen au mètre carré autour de 3 500 €. La demande reste forte, notamment pour les biens proches des transports ou des commodités, attirant des familles et actifs en quête d’équilibre entre proximité parisienne et qualité de vie.

En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Herblay-sur-Seine s’établit à 3 491 €, enregistrant un recul de 5 % sur un an et de 7 % sur cinq ans. Les appartements affichent une valeur médiane de 3 555 €/m² (-9 % sur cinq ans), tandis que les maisons se négocient en moyenne à 3 463 €/m² (-6 % sur la même période). Les écarts de prix dépendent de la taille des biens : les studios et deux-pièces dépassent 3 800 €/m², contre moins de 3 200 €/m² pour les quatre-pièces. Pour les maisons, les trois-pièces atteignent 3 778 €/m², alors que les sept pièces et plus descendent à 3 156 €/m². La fourchette des prix s’étend de 2 736 €/m² à 4 296 €/m², avec une durée moyenne de vente de 76 jours.