Prix au m² et estimation immobilière à Montmorency (95160) - 10/2026

Baisse des prix immobiliers à Montmorency en septembre 2026

Montmorency, dans le Val-d’Oise, s’étend sur 5,37 km² au nord de l’Île-de-France. La ville, limitrophe de la forêt de Montmorency, allie proximité de Paris et cadre résidentiel boisé. Son centre historique, avec ses ruelles pavées et ses maisons en pierre, conserve un patrimoine marqué. Avec environ 22 000 habitants, elle dispose d’écoles, d’un collège et d’équipements sportifs, tandis que le RER C et plusieurs lignes de bus assurent les liaisons vers la capitale et les communes voisines. Le marché immobilier local propose une offre variée, principalement composée de maisons et d’appartements. La demande reste forte pour les biens proches des commodités ou bénéficiant d’une vue sur la forêt, tandis que les espaces verts et les projets d’aménagement urbain visent à préserver l’équilibre entre dynamisme et tranquillité.

En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Montmorency s’élève à 3 663 €, en recul de 5 % sur un an et sur cinq ans. Les appartements, cependant, affichent une hausse de 16 % sur un an (39 % sur cinq ans), avec un prix moyen de 5 325 €/m², contre 3 808 €/m² pour les maisons (-6 % sur un an, -3 % sur cinq ans). Les studios et petits logements maintiennent des valeurs élevées, notamment pour les deux-pièces (3 942 €/m²), tandis que les maisons de 5 pièces et plus se négocient autour de 3 788 €/m². Le délai moyen de vente est de 90 jours. Les disparités entre quartiers sont marquées : le Bas Montmorency Centre atteint 5 422 €/m², contre 3 300 €/m² pour Le Val, avec des écarts allant de 3 400 €/m² (Les Marais) à 4 500 €/m² (Les Coteaux).