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Les tendances à la hausse des prix immobiliers à Castelnau-d'Estrétefonds en 2025
Castelnau-d'Estrétefonds est une commune pittoresque de la Haute-Garonne, située en région Occitanie, à proximité de Toulouse. Son cadre de vie paisible combine le charme de la nature avec la dynamique économique de la métropole toulousaine. Entourée de collines verdoyantes et de champs, la ville est prisée pour son patrimoine architectural, notamment son église gothique et son château historique. Sa vie communautaire est riche, avec de nombreuses associations culturelles et sportives, ainsi que des infrastructures adaptées pour répondre aux besoins des habitants, tels que des écoles, des commerces et des équipements de loisirs, le tout dans un environnement agréable et bien desservi par les transports en commun.
En août 2025, le marché immobilier de Castelnau-d'Estrétefonds est en pleine effervescence, affichant un prix moyen au mètre carré de 2 593 €, soit une hausse de 1 % sur l'année et de 15 % sur cinq ans. Les prix dans l’ancien s’élèvent à 2 504 €/m², tandis que le neuf atteint 2 858 €/m², enregistrant respectivement des augmentations de 16 % et 22 % sur cinq ans. Les maisons se vendent en moyenne à 2 626 €/m², contre 2 411 €/m² pour les appartements. Les biens immobiliers se négocient généralement en 77 jours, avec des variations selon le type de logement, les maisons de trois pièces prenant jusqu'à 139 jours pour trouver acquéreur.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds
Type de bien *
Prix m²
Evolution
06-2025
10-2024
01-2024
07-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
1 940 €
0,78 %
38 800 €
38 500 €
45 000 €
45 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 006 €
0,86 %
70 200 €
69 600 €
81 000 €
81 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 117 €
0,79 %
127 000 €
126 000 €
132 000 €
133 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 445 €
-2,89 %
269 000 €
277 000 €
320 000 €
322 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 421 €
-2,59 %
339 000 €
348 000 €
434 000 €
437 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Castelnau-d'Estrétefonds et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Castelnau-d'Estrétefonds et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Castelnau-d'Estrétefonds reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Castelnau-d'Estrétefonds ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Castelnau-d'Estrétefonds ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Castelnau-d'Estrétefonds. Cette estimation est gratuite également.
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