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Les prix immobiliers stables en août 2026 à Saint-Jean mais en progression sur cinq ans
Située à une quinzaine de kilomètres au nord-est de Toulouse, Saint-Jean compte près de 11 000 habitants et allie cadre résidentiel recherché et proximité des axes routiers majeurs, comme la départementale 820. Son centre-ville, marqué par son église du XIXe siècle et ses ruelles pavées, contraste avec des quartiers périphériques plus récents, où se mêlent lotissements et commerces de proximité. La commune offre un équilibre entre dynamisme économique et qualité de vie, avec des équipements publics variés (écoles, médiathèque, infrastructures sportives) et des espaces naturels, notamment les bords de l’Hers. Cette attractivité se traduit par une demande soutenue sur le marché immobilier, en particulier pour les maisons et les appartements, attirant des ménages en quête d’un environnement calme à proximité de Toulouse.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Saint-Jean s’élève à 3 156 €, stable sur un an mais en hausse de 6 % sur cinq ans. Les appartements se négocient en moyenne à 3 336 €/m² (+1 % sur un an, +14 % depuis 2021), tandis que les maisons affichent 3 029 €/m², sans variation annuelle mais avec une progression de 1 % sur cinq ans. Les écarts de prix restent significatifs : le prix médian est identique à la moyenne (3 156 €/m²), avec des valeurs basses à 2 448 €/m² et hautes à 4 153 €/m². Les deux-pièces atteignent 3 751 €/m², contre 2 651 €/m² pour les biens de sept pièces et plus. Le délai moyen de vente s’établit à 65 jours.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Saint-Jean
Type de bien *
Prix m²
Evolution
09-2025
01-2025
10-2024
01-2024
06-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
2 470 €
-7,32 %
49 400 €
53 300 €
52 100 €
59 000 €
61 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 549 €
-7,47 %
89 200 €
96 400 €
94 200 €
106 000 €
110 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 683 €
-7,47 %
161 000 €
174 000 €
170 000 €
175 000 €
180 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 645 €
-6,43 %
291 000 €
311 000 €
315 000 €
353 000 €
347 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 614 €
-6,63 %
366 000 €
392 000 €
397 000 €
479 000 €
470 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Saint-Jean ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
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La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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