Stabilité des prix immobiliers à Cugnaux en septembre 2026
Cugnaux, commune de 20 000 habitants en banlieue ouest de Toulouse, se distingue par sa position stratégique près des axes routiers majeurs comme la rocade et l’autoroute A64. Son cadre de vie allie espaces verts (parc de la Maourine, bords de Garonne) et commodités, avec un centre-ville mêlant tradition et équipements modernes. Le marché immobilier local propose une offre variée, des maisons aux appartements en résidence. Le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 3 000 €, avec des disparités selon les quartiers et l’état des biens. La demande reste forte, portée par la proximité de Toulouse et les infrastructures de transport, tandis que les projets urbains visent à renforcer l’attractivité sans altérer le patrimoine architectural.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Cugnaux s’établit à 2 559 €, stable sur un an mais en léger repli de 1 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 2 434 €/m² (-5 % sur un an, -20 % sur cinq ans), tandis que les maisons se négocient à 2 921 €/m² (-2 % sur un an, +4 % sur cinq ans). Les écarts de prix persistent : les biens les moins chers valent environ 1 933 €/m², contre plus de 3 200 €/m² pour les plus onéreux. Les studios et appartements de quatre pièces présentent les valeurs les plus élevées (2 922 € et 2 643 €/m²), alors que les maisons de sept pièces et plus s’échangent à 2 277 €/m². Le délai moyen de vente atteint 73 jours, avec des variations notables : 54 jours pour les maisons de quatre pièces, contre près de huit mois pour les appartements de cinq pièces. Les prix par quartier illustrent ces différences : Périphérique (3 018 €/m²), Francoy (2 847 €/m²), Agora (2 701 €/m²), Centre (2 578 €/m²) et Maurens (2 257 €/m²).
