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Stabilité des prix immobiliers à Merville en septembre 2026 malgré une progression sur cinq ans
Merville, en Haute-Garonne, s’étend sur 32,5 km² dans la plaine de la Garonne, à une vingtaine de kilomètres au nord-ouest de Toulouse. La commune, traversée par le ruisseau du Rieutort, allie cadre naturel préservé, terres agricoles et zones boisées. Son patrimoine architectural inclut l’église Saint-Saturnin, reconstruite au XIXe siècle, et des fermes en brique toulousaine. Proche de la RD820, elle offre un accès rapide à Toulouse tout en conservant un caractère rural. L’économie locale repose sur l’agriculture, les commerces de proximité et des services publics comme une école primaire, une médiathèque et des infrastructures sportives. Avec environ 6 000 habitants, Merville attire des acquéreurs recherchant espace et tranquillité, son marché immobilier affichant des prix inférieurs à ceux de l’agglomération toulousaine.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Merville s’établit à 1 722 €, stable sur un an mais en hausse de 5 % sur cinq ans. Les maisons se négocient à un prix médian de 1 715 €/m² (+4 % sur un an et +4 % sur cinq ans), tandis que les appartements atteignent 1 917 €/m² (-15 % sur un an mais +37 % sur cinq ans). Les écarts de prix varient de 1 150 €/m² pour les biens les moins chers à 2 437 €/m² pour les plus élevés. Les maisons de 6 pièces affichent un prix moyen de 1 864 €/m², contre 1 567 €/m² pour celles de 7 pièces et plus. Par quartier, les prix oscillent entre 1 605 €/m² au sud et 1 887 €/m² à l’ouest, avec des disparités selon la localisation et les caractéristiques des biens.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Merville
Type de bien *
Prix m²
04-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
2 050 €
-
41 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 117 €
-
74 100 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 233 €
-
134 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 564 €
-
282 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 536 €
-
355 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Merville et à proximité
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Merville et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Merville reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Merville, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Merville.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Merville ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Merville ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Merville. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Merville. Cette estimation est gratuite également.
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