Comment est le marché immobilier de Bussy-Saint-Georges et quelle évolution des prix ?
Bussy-Saint-Georges, située en Seine-et-Marne, s’étend sur environ 27 km² dans l’est francilien. La ville compte près de 27 000 habitants et se distingue par son cadre résidentiel, marqué par des quartiers pavillonnaires et des résidences. Son urbanisme allie espaces verts et infrastructures, avec des parcs comme celui des Sports ou des bords de Marne à proximité. Le centre-ville propose commerces, services et équipements publics, dont une médiathèque et un conservatoire. La desserte en transports est assurée par la ligne RER A, offrant un accès direct à Paris en une trentaine de minutes.
L’offre immobilière à Bussy-Saint-Georges se compose principalement de maisons individuelles et d’appartements, souvent recherchés pour leur rapport qualité-prix dans le secteur. Les prix au mètre carré restent inférieurs à ceux des communes voisines plus centrales, tout en bénéficiant d’un environnement préservé. La ville attire des familles et des actifs travaillant en Île-de-France, grâce à ses écoles, ses équipements sportifs et sa dynamique associative. Son développement s’inscrit dans une logique de proximité avec Marne-la-Vallée, sans sacrifier son caractère résidentiel.
Les prix immobiliers en légère baisse en août 2026 à Bussy-Saint-Georges
À Bussy-Saint-Georges, le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 081 € en août 2026, marquant une légère baisse de 1 % sur un an et une stabilité sur cinq ans. Les écarts de valeur restent significatifs, avec un prix bas à 3 450 €/m² et un prix haut atteignant 4 998 €/m². Les appartements affichent un prix médian de 4 379 €/m², en recul de 3 % sur douze mois mais en progression de 7 % sur cinq ans. Les maisons, quant à elles, se négocient en moyenne à 3 857 €/m², avec une hausse annuelle de 2 % et une baisse de 3 % sur cinq ans.
Les biens de petite surface, comme les studios ou les deux-pièces, conservent des prix plus élevés au mètre carré, tandis que les logements plus spacieux (cinq pièces et plus) voient leur valeur au m² diminuer. Le délai moyen de vente pour un bien immobilier dans la commune est de 36 jours, avec des variations selon le type de logement. Les appartements se vendent généralement plus rapidement que les maisons.
Les prix par quartier à Bussy-Saint-Georges :
- Centre Ville Sud Ouest, 4406 €/m2
- Centre Ville Sud Est, 4234 €/m2
- Tillet et Est, 4227 €/m2
- Centre Ville Nord, 4139 €/m2
- Village et Golf, 3999 €/m2
