Quelle est la tendance des prix immobiliers à Torcy ?
Torcy, située en Seine-et-Marne, fait partie de l’agglomération parisienne et s’étend sur environ 6 km². La ville compte près de 22 000 habitants et bénéficie d’une position géographique stratégique, à proximité immédiate de Marne-la-Vallée et des axes routiers majeurs comme l’A4 et l’A104. Son tissu urbain mêle quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces verts, avec notamment le parc du Château de Torcy et les bords du canal de l’Ourcq. La commune dispose d’équipements publics variés, incluant écoles, médiathèque et infrastructures sportives, ainsi qu’un centre-ville animé par des commerces et des services de proximité.
Le marché immobilier à Torcy se caractérise par une offre diversifiée, allant des appartements en copropriété aux maisons individuelles. Les prix au mètre carré varient selon les quartiers, avec une moyenne oscillant entre 3 000 et 3 800 €, influencée par la proximité des transports en commun, comme la ligne RER A. La demande reste soutenue, notamment pour les biens proches des gares ou des zones pavillonnaires. La ville attire une population active travaillant en Île-de-France, en raison de son accessibilité et de son cadre de vie équilibré entre urbanité et nature.
Les prix immobiliers en baisse sur un an à Torcy
À Torcy, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 194 €, stable sur un an mais en baisse de 3 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués : les biens les moins chers se négocient autour de 2 519 €/m², tandis que les plus recherchés atteignent 4 129 €/m².
Les appartements affichent un prix médian de 3 854 €/m², en recul de 10 % sur un an mais en hausse de 10 % sur cinq ans. Leur valeur varie selon la taille : les studios et deux-pièces dépassent respectivement 4 500 €/m² et 3 600 €/m², alors que les quatre-pièces se situent autour de 2 700 €/m².
Pour les maisons, le prix moyen s’élève à 3 153 €/m², avec une baisse de 9 % sur un an et de 7 % sur cinq ans. Les quatre-pièces se vendent en moyenne à 3 220 €/m². Les délais de vente pour ces biens s’échelonnent entre 63 et 146 jours selon la surface.
Les prix par quartier à Torcy :
- Arche Guédon, 3821 €/m2
- Beauregard-Les Gradins, 3465 €/m2
- Centre-Ville, 3754 €/m2
- Les Pyramides, 3600 €/m2
- Les Mares, 3200 €/m2
- Les Portes de Torcy, 3100 €/m2
- Les Hauts de Torcy, 3300 €/m2
- Les Bosquets, 3000 €/m2
- Les Tournelles, 3500 €/m2
- Les Vergers, 3400 €/m2
