Immobilier à Vaux-le-Pénil : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Vaux-le-Pénil est une commune située en Seine-et-Marne, à une quarantaine de kilomètres au sud-est de Paris. Intégrée à l’agglomération melunaise, elle bénéficie d’un cadre à la fois urbain et naturel, avec des espaces boisés et des bords de Seine. La ville dispose d’équipements publics variés, incluant écoles, commerces de proximité et infrastructures sportives. Son tissu résidentiel se compose principalement de maisons individuelles et d’appartements, souvent recherchés pour leur accessibilité et leur environnement.
La commune est desservie par des axes routiers majeurs, comme la N6 et l’A5, facilitant les déplacements vers Melun ou Paris. Son histoire remonte au Moyen Âge, avec des traces d’occupation visibles dans son patrimoine local. Vaux-le-Pénil attire des ménages en quête d’un équilibre entre proximité des services et qualité de vie, tout en conservant un caractère résidentiel marqué.
Les prix immobiliers en baisse en octobre 2026 à Vaux-le-Pénil
En octobre 2026, le prix moyen au mètre carré à Vaux-le-Pénil s’établit à 2 703 €, avec une baisse de 6 % sur un an. Sur cinq ans, les prix affichent une progression de 4 %. Le prix médian dans l’ancien atteint 2 499 €/m², stable sur cinq ans mais en légère hausse de 2 % sur un an.
Les maisons se négocient en moyenne à 2 660 €/m², en recul de 3 % sur douze mois, tandis que les appartements affichent un prix moyen de 3 012 €/m², en forte baisse de 24 % sur un an. Les écarts de prix restent marqués : les biens haut de gamme peuvent dépasser 3 500 €/m², alors que les prix bas se situent autour de 2 000 €/m².
Les délais de vente moyens s’élèvent à 72 jours, avec des variations selon le type de bien. Les maisons de 4 à 5 pièces se vendent en 55 à 56 jours, tandis que les grands logements (7 pièces et plus) nécessitent jusqu’à 142 jours. Pour les appartements, les délais oscillent entre 100 et 161 jours selon la taille.
Les prix par quartier à Vaux-le-Pénil :
- Sud Ouest, 2684 €/m2
- Centre Nord, 2651 €/m2
- Est Sud, 2330 €/m2
- Nord Ouest, 2155 €/m2
