Quelle est la tendance des prix immobiliers à Combs-la-Ville ?
Combs-la-Ville est une commune située en Seine-et-Marne, à une trentaine de kilomètres au sud-est de Paris. Intégrée à l’agglomération parisienne, elle bénéficie d’une position géographique stratégique, desservie par la ligne D du RER, qui permet de rejoindre la capitale en moins de 40 minutes. La ville s’étend sur environ 14 km² et compte près de 22 000 habitants. Son tissu urbain allie zones résidentielles et espaces verts, avec des parcs comme celui des Sports ou le bois de la Grange, offrant des lieux de détente. L’économie locale repose sur des commerces de proximité, des services et quelques entreprises artisanales.
Le patrimoine de Combs-la-Ville inclut des édifices historiques, comme l’église Saint-Vincent, datant du XIIe siècle, et des demeures anciennes témoignant de son passé rural. La ville dispose d’équipements publics variés : écoles, collèges, une médiathèque et des infrastructures sportives. Son marché immobilier propose une diversité de biens, des maisons individuelles aux appartements, avec des prix généralement inférieurs à ceux de la proche banlieue parisienne. Proche de la forêt de Sénart, Combs-la-Ville attire les acheteurs en quête d’un cadre de vie équilibré entre urbanité et nature.
Les prix immobiliers en baisse en août 2026 à Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 907 € en août 2026, marquant une baisse de 8 % sur un an et de 2 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 262 €/m², avec une fourchette allant de 2 123 € à 4 004 €/m² selon les biens. Pour les maisons, le prix moyen atteint 2 823 €/m², en recul de 7 % sur douze mois, avec des valeurs comprises entre 2 265 € et 3 543 €/m².
Les studios et petits appartements (1 à 2 pièces) restent les plus chers au mètre carré, autour de 3 600 €, tandis que les biens de 5 pièces et plus se négocient en dessous de 2 800 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier s’élève à 62 jours, avec des disparités selon la typologie : les maisons de 4 pièces se vendent en 35 jours, contre 99 jours pour les studios.
Les prix par quartier à Combs-la-Ville :
- La Closerie-Les Aulnes, 3143 €/m2
- Bois L'Évêque, 2822 €/m2
- Beausoleil, 2822 €/m2
- Galilée-APF, 2478 €/m2
