Comment est le marché immobilier de Pontault-Combault et quelle évolution des prix ?
Pontault-Combault est une commune située en Seine-et-Marne, à une trentaine de kilomètres à l’est de Paris. Intégrée à l’agglomération parisienne, elle bénéficie d’une accessibilité optimale grâce à la proximité des axes routiers majeurs comme l’A4 et l’A104, ainsi que des transports en commun, notamment la ligne RER E. La ville s’étend sur environ 13,6 km² et compte près de 38 000 habitants. Son tissu urbain allie zones résidentielles, parcs et équipements publics, tout en conservant des espaces naturels comme la forêt de Notre-Dame à proximité.
L’offre immobilière à Pontault-Combault se caractérise par une diversité de biens, allant des maisons individuelles aux appartements en copropriété. Le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 3 000 €, avec des variations selon les quartiers et l’état des logements. La ville dispose d’écoles, de commerces et de services de proximité, répondant aux besoins des familles et des actifs. Son cadre de vie, entre dynamisme urbain et espaces verts, en fait une commune attractive pour les acquéreurs recherchant un équilibre entre accessibilité et qualité de vie.
Les prix immobiliers en baisse en août 2026 à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 434 € en août 2026, marquant un recul de 5 % sur un an et sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 4 017 €/m², en baisse de 6 % sur un an mais en hausse de 3 % sur cinq ans. Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 244 €/m², avec une diminution de 5 % sur un an et de 4 % sur cinq ans.
Les écarts de prix varient selon la taille des biens. Les studios et deux-pièces se négocient entre 3 894 € et 4 171 €/m², tandis que les logements de cinq pièces et plus descendent jusqu’à 2 740 €/m². La fourchette des prix s’étend de 2 559 €/m² pour les biens les moins chers à 4 274 €/m² pour les plus onéreux. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 65 jours.
Les prix par quartier à Pontault-Combault :
- Mairie Rouxel-Sud Est, 3478 €/m2
- Bois Notre Dame, 3466 €/m2
- Ingres, 3409 €/m2
- Berchères Nord, 3369 €/m2
- Orme au Charron, 3207 €/m2
