Les prix immobiliers en baisse de 17 % en 2024 à Arès
Arès, commune du bassin d’Arcachon en Gironde, s’étend sur 48 km² entre la forêt des Landes et l’océan Atlantique. Avec environ 6 000 habitants, elle offre un cadre naturel préservé, alliant espaces boisés, étangs et accès direct au bassin. Son littoral, caractérisé par des plages et des zones conchylicoles, séduit une population en quête de tranquillité. Le centre-ville conserve un patrimoine architectural traditionnel, avec des maisons en pierre et des commerces de proximité. L’économie locale repose sur la pêche, l’ostréiculture et le tourisme estival. Le marché immobilier y est dynamique, porté par une demande forte pour les maisons, en particulier celles bénéficiant d’un accès à l’eau ou d’une vue sur le bassin. Les prix au mètre carré oscillent entre 3 500 € en périphérie et plus de 6 000 € pour les biens proches du littoral. Les appartements, moins nombreux, voient leur valeur progresser, surtout dans les résidences proches du centre, attirant des acquéreurs en quête d’un équilibre entre cadre de vie et commodités.
En 2024, le prix moyen au mètre carré à Arès s’établit à 4 283 €, enregistrant une baisse de 17 % sur un an, bien que la tendance sur cinq ans reste positive avec une hausse de 7 %. Les écarts de valeur persistent, allant de 3 290 €/m² pour les biens les moins chers à 5 300 €/m² pour les plus prisés. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 925 €/m², en recul de 12 % sur un an et de 4 % sur cinq ans. Les appartements affichent une valeur moyenne de 4 612 €/m², avec une progression de 20 % sur cinq ans malgré un repli annuel de 17 %. Les biens de 2 pièces se négocient autour de 4 867 €/m², tandis que les 4 pièces voient leur prix chuter à 4 014 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Arès est de 53 jours.
