Les prix immobiliers en baisse de 4 % sur un an à Talence en juillet 2026
Talence, commune de 8,35 km² intégrée à la métropole bordelaise, compte environ 45 000 habitants. Son cadre urbain allie quartiers résidentiels et espaces verts, comme le parc de Peixotto ou les berges de l’Eau Bourde. Proche du centre de Bordeaux, elle bénéficie d’un accès direct aux transports en commun, notamment la ligne B du tramway. La présence d’établissements d’enseignement supérieur, dont une partie de l’université de Bordeaux, renforce son attractivité pour les étudiants et jeunes actifs. Le marché immobilier local propose une offre variée, avec une majorité d’appartements dans les secteurs centraux et des maisons en périphérie. Les prix oscillent entre 3 500 et 4 500 €/m² pour les appartements, et entre 4 000 et 5 500 €/m² pour les maisons, selon les quartiers. La demande reste soutenue, particulièrement pour les biens proches des axes de transport ou des zones universitaires, qui se vendent plus rapidement.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Talence s’établit à 4 112 €, en baisse de 4 % sur un an, bien que les prix restent stables sur cinq ans. Les biens se situent dans une fourchette allant de 2 672 €/m² pour les moins chers à 4 946 €/m² pour les plus élevés. Les appartements se négocient en moyenne à 4 169 €/m² (-3 % sur un an, +3 % sur cinq ans), tandis que les maisons valent 3 823 €/m² (-8 % sur un an et sur cinq ans). Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) affichent des prix plus élevés au mètre carré, contrairement aux biens de 5 pièces et plus, autour de 3 400 €/m². Le délai moyen de vente est de 68 jours. Les quartiers les plus prisés, comme Saint-Genès (4 680 €/m²) ou Le Lycée (4 235 €/m²), contrastent avec des secteurs comme Caudérès (3 808 €/m²) ou Plume La Boule-Raba (3 783 €/m²).
