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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Cenon
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Cette estimation en ligne vous permettra d’avoir une première vision précise de la valeur vénale de votre bien immobilier.
Si vous le souhaitez, un de nos agents immobiliers pourra vous aider à affiner l'estimation.
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Évolution des prix immobiliers à Cenon : baisse à court terme, hausse à long terme
Cenon, située dans la métropole de Bordeaux en Gironde, est une commune qui s'étend sur environ 5 kilomètres carrés le long de la rive droite de la Garonne. Cette ville, qui allie modernité et espaces verts, offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Le parc Palmer, l'un de ses atouts majeurs, permet de profiter d'un espace de détente avec une vue imprenable sur Bordeaux. Cenon se distingue également par sa riche vie culturelle, accueillant tout au long de l'année divers événements artistiques et musicaux. Au fil des décennies, elle a évolué d'une ville industrielle vers un pôle résidentiel et culturel dynamique, attirant ainsi de nouveaux résidents.
En avril 2025, le marché immobilier à Cenon affiche un prix moyen de 3 334 €/m2, marquant une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente, bien qu'il ait augmenté de 5 % sur cinq ans. Les biens anciens se vendent à 3 103 €/m2, tandis que les logements neufs atteignent 3 622 €/m2. Les maisons coûtent en moyenne 3 156 €/m2 et les appartements 3 387 €/m2, avec une diminution notable des prix pour les logements plus spacieux. En moyenne, un bien immobilier se vend en 69 jours, mais ce délai varie selon le type et la taille du logement. Les prix diffèrent également selon les quartiers, allant de 2 719 €/m2 à Maregue à 3 492 €/m2 dans le quartier Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Cenon
Type de bien *
Prix m²
04-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
2 710 €
-
54 200 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 800 €
-
98 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 950 €
-
177 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 336 €
-
367 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 300 €
-
462 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Cenon ou vous cherchez à acquérir un bien immobilier à Cenon et vous souhaitez réaliser une estimation en ligne.
C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Cenon avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Cenon et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Cenon reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Cenon, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Cenon.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Cenon ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Cenon ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Cenon. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Cenon. Cette estimation est gratuite également.
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