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Évolution contrastée des prix immobiliers à La Teste-de-Buch : stagnation récente après une forte hausse sur cinq ans
La Teste-de-Buch, située dans le département de la Gironde sur la côte sud-ouest de la France, est intégrée au cœur du bassin d'Arcachon. Cette commune jouit d'un cadre naturel exceptionnel, avec un mélange de forêts de pins, de plages de sable fin et de marais salants qui attirent de nombreux touristes chaque année. La proximité de la célèbre Dune du Pilat, la plus haute d'Europe, et sa culture ostréicole, offrant des dégustations de produits de la mer, accentuent son attrait. Par ailleurs, La Teste-de-Buch se distingue par son patrimoine architectural et ses festivals culturels, renforçant ainsi son rôle de destination prisée pour ceux recherchant authenticité et détente.
Concernant le marché immobilier, La Teste-de-Buch a enregistré en juin 2025 une légère baisse des prix de 3 % sur un an, tandis que sur une période de cinq ans, les prix ont connu une augmentation significative de 42 %, atteignant un prix médian de 4 966 €/m². Les maisons anciennes ont vu leur prix descendre à 4 935 €/m², avec une diminution de 4 % sur un an mais une progression de 31 % depuis cinq ans. Les appartements, quant à eux, se stabilisent à 5 061 €/m², affichant une progression de 28 % sur cinq ans. Les prix varient selon les quartiers, le Pyla étant le plus cher avec 7 759 €/m².
Tendances des prix au m² de l'immobilier à La Teste-de-Buch
Type de bien *
Prix m²
Evolution
05-2025
03-2024
11-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
6 350 €
-8,63 %
127 000 €
139 000 €
142 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
6 514 €
-9,52 %
228 000 €
252 000 €
257 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
6 833 €
-0,97 %
410 000 €
414 000 €
422 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
10 909 €
-9,09 %
1 200 000 €
1 320 000 €
1 340 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
10 714 €
-16,20 %
1 500 000 €
1 790 000 €
1 820 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à La Teste-de-Buch et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à La Teste-de-Buch et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à La Teste-de-Buch reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à La Teste-de-Buch ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à La Teste-de-Buch ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à La Teste-de-Buch. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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