Prix au m² et estimation immobilière à Gujan-Mestras (33470) - 10/2026

Baisse des prix immobiliers à Gujan-Mestras en juillet 2026

Gujan-Mestras, commune du bassin d’Arcachon en Gironde, s’étend sur 53 km² et compte environ 22 000 habitants. Connue pour ses sept ports ostréicoles, elle constitue un pôle majeur de production d’huîtres dans la région. Son territoire associe plages, dunes et zones humides, avec un centre-ville dynamique mêlant commerces et patrimoine architectural, notamment des maisons traditionnelles en pierre et en bois. L’économie locale repose sur l’ostréiculture, la pêche et le tourisme, renforçant son attractivité résidentielle. La ville offre des infrastructures scolaires, sportives et culturelles, ainsi qu’un réseau de transports reliant Arcachon et Bordeaux, ce qui soutient une demande immobilière soutenue, en particulier pour les maisons et les biens proches du littoral.

En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Gujan-Mestras s’élève à 4 174 €, marquant une baisse de 11 % sur un an, bien que les prix aient progressé de 11 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 4 003 €/m² (-10 % sur un an, +6 % sur cinq ans), tandis que les appartements se négocient à 4 538 €/m² (-8 % sur un an, +21 % sur cinq ans). Les studios et petits logements (1 pièce) restent les plus onéreux, autour de 4 944 €/m², contre 3 933 €/m² pour les biens de 5 pièces et plus. Le délai moyen de vente s’établit à 67 jours, avec des variations selon les types de biens : 62 jours pour les maisons de 4 pièces et 108 jours pour celles de 6 pièces, tandis que les appartements de 4 pièces se vendent en 59 jours, contre 114 jours pour les studios. Les prix par quartier oscillent entre 3 935 €/m² à Mestras et 4 389 €/m² dans le centre-ville.