Prix au m² et estimation immobilière à Lyon 1er (69001) - 10/2026

Baisse des prix immobiliers en août 2026 dans le 1er arrondissement de Lyon

Le 1er arrondissement de Lyon, au cœur de la métropole, allie dynamisme urbain et patrimoine historique. Traversé par les pentes de la Croix-Rousse et bordé par la Saône, il concentre des lieux emblématiques comme la place des Terreaux, l’hôtel de ville ou le Musée des Beaux-Arts. Son architecture, marquée par des immeubles du XIXe siècle et des traboules, témoigne de son passé. Le quartier mêle logements, bureaux et commerces, avec une forte attractivité due à sa proximité avec les berges de la Saône et des parcs comme la Tête d’Or. Les transports en commun, bien développés, renforcent son accessibilité. Le marché immobilier y est diversifié, proposant des appartements de standing dans des immeubles haussmanniens ou des biens plus abordables dans des rues secondaires. La demande reste soutenue, portée par l’attrait du centre-ville.

En août 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 1er arrondissement s’élève à 4 790 €, enregistrant une baisse de 7 % sur un an et de 17 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian similaire, tandis que les maisons, plus rares, atteignent 5 165 €/m², en hausse de 133 % sur cinq ans malgré un recul de 6 % sur un an. Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) restent les plus onéreux, autour de 5 300 €/m², alors que les biens spacieux (5 pièces et plus) se négocient entre 4 300 € et 4 600 €/m². Les écarts de prix sont marqués, allant de 3 589 € à plus de 6 200 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien s’établit à 79 jours, avec des délais plus longs pour les grands appartements, pouvant atteindre 161 jours pour les 7 pièces et plus.