Prix au m² et estimation immobilière à Lyon 8ème (69008) - 10/2026

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Les prix immobiliers en baisse en 2025 dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon

Le 8ᵉ arrondissement de Lyon, situé au sud-est de la ville, offre un cadre résidentiel marqué par sa diversité sociale et son accessibilité. Délimité par le Rhône à l’est et la ligne de tramway T2 à l’ouest, il bénéficie d’une desserte optimale grâce au métro et aux bus, reliant facilement ses habitants au centre-ville et aux autres quartiers. Le secteur dispose d’équipements publics essentiels, comme des établissements scolaires, des centres de santé et des infrastructures sportives, complétés par des espaces verts tels que le parc de la Tête d’Or à proximité. Son dynamisme culturel et associatif, ainsi que ses commerces de proximité et zones d’activités, en font un quartier attractif, malgré une mixité architecturale reflétant son évolution urbaine.

En 2025, le marché immobilier du 8ᵉ arrondissement affiche une tendance à la baisse. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 398 €, enregistrant un recul de 7 % sur un an et de 3 % sur cinq ans. Les appartements se négocient à un prix médian de 3 856 €/m², avec une diminution de 12 % en un an. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 276 €/m², soit une chute de 16 % sur un an, malgré une progression de 11 % sur cinq ans. Ces variations illustrent un marché en ajustement, influencé par des facteurs économiques et contextuels.

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Rues les plus chères du 8e arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Avenue Rockefeller 5 314 €
Boulevard Pinel 5 109 €
Rue Antoine Lumière 5 085 €
Rue Léo et Maurice Trouilhet 5 028 €
Rue des Tuiliers 5 027 €

Rues les moins chères du 8e arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Rue Philippe Fabia 2 300 €
Rue de Narvick 3 301 €
Avenue Viviani 3 311 €
Place André Latarjet 3 331 €
Rue de Champagneux 3 457 €

Prix au m² des quartiers du 8e arrondissement de Lyon

Quartier Prix au m² appartements (€) Prix au m² maisons (€)
Audibert / Moulin à Vent 3 660 € 5 226 €
États-Unis / Le Bocage 3 718 € 5 226 €
Grand Trou / St Jean de Dieu 3 635 € 5 226 €
Grange Rouge / Viviani 2 587 € 5 226 €
Jean Moulin / Marius Berliet 4 646 € 5 226 €
La Buire / Bataille 4 118 € 5 226 €
Mairie / Mermoz 3 515 € 5 226 €
Monplaisir / Bachut 4 789 € 5 226 €
Santy / La Plaine 3 174 € 5 226 €

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Excellent : imkiz est noté 4,8 sur 5 sur la base de 850 avis clients sur Trustpilot
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Très bonne expérience

Nicolas est un vrai professionnel de l’immobilier, je recommande !

Damien Barbet · il y a 46 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Ma conjointe et moi sommes passés par…

Ma conjointe et moi sommes passés par imkiz pour la vente de notre appartement a Franconville. Nous avons êtes très satisfaits de l'accompagnement ...

Alexandre Da Silva · il y a 47 jours
Avis client note 4 sur 5 sur Trustpilot Vérifié
Bonjour

Bonjour Stéphanie et une une conseillère d'agence formidable Mais pour la plate-forme imkiz n'ai tellement au top

cliente · il y a 49 jours
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L'agence a été réactif et a l'écoute

L'agence a été réactif et a l'écoute lors de mes questions dans mon achat. Facilité de communication avec le vendeur ce qui a permis a mon achat de...

David.M · il y a 49 jours
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Belle efficacité d’Imkiz et de mon…

Belle efficacité d’Imkiz et de mon charge de clientèle . Une belle organisation avec des méthodes et procédures bien huilées je conseille vivement ...

Pierre-Olivier Bordes · il y a 51 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Absolument ravie de mon choix !

J'ai choisi Imkiz pour leur tarif avantageux en matière de frais d'agence. Le bien a été vendu en une semaine et au prix ! Je suis ravie des échan...

Cristelle 06 · il y a 51 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Vente réalisée en 3 semaines.

Vente réalisée en 3 semaines.

Serge · il y a 51 jours
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Nadia était très professionnelle et…

Nadia était très professionnelle et disponible pour notre vente de maison. Son accompagnement était fortement apprécié, et je recommande vivement l...

Jasmine · il y a 54 jours
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Un grand merci

Un grand merci à Stéphane PHILIPPE pour son accompagnement dans l'achat de notre maison dans le Gard. Dévoué, efficace et très sympathique, nous ga...

Pascal FRANC · il y a 54 jours
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Très satisfaite de mon expérience avec…

Très satisfaite de mon expérience avec l'agence IMKIZ Immobilier. Mon appartement a été vendu très rapidement, dans de très bonnes conditions. L'éq...

sandrine labrego · il y a 55 jours
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Merci Odile pour votre accompagnement…

Merci Odile pour votre accompagnement jusqu'à la conclusion de la vente dans un marché immobilier compliqué cette année. Vos recommandations ont ét...

Bruno · il y a 57 jours
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Un grand merci à Laurie pour son…

Un grand merci à Laurie pour son accompagnement exceptionnel lors de la vente de notre maison ! Grâce à son professionnalisme, son dynamisme et sa ...

Timothé Graux · il y a 59 jours
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Imkiz s'est bien occupé de la vente de…

Imkiz s'est bien occupé de la vente de mon bien. Rapide et efficace.

Pascal simonin · il y a 60 jours
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Très bonne expérience

Très bonne expérience. Interlocuteur avenant, professionnel et sympathique. Recherche et vente rondement menée, que du bonheur. Merci.

erwan quévarec · il y a 63 jours
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Montpellier

Nous avons été accompagné par M.Philippe sur Montpellier pour l'achat d'un appartement, il a su être très réactif et aidant sur le process. La comm...

Brunissen Mélac · il y a 63 jours
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La meilleure des agences

Très bonne expérience avec l'agence imkiz et l'agent immobilier Odile. Un grand merci pour m'avoir aidée à vendre ma maison, pour son écoute, ces c...

cliente · il y a 64 jours
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Accompagnement au top

Nous avons étaient parfaitement accompagnés par notre conseiller du début à la fin du processus de vente. Cela a permis d'accélérer les démarches e...

client_Lille · il y a 65 jours
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Je recommande cette agence qui ne…

Je recommande cette agence qui ne dégrade pas la qualité de ses prestations pour afficher un prix défiant toute concurrence. J’ai été très bien con...

Michel Bonnet · il y a 72 jours
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