Prix au m² et estimation immobilière à Lyon 9ème (69009) - 07/2026

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Prix de l'ancien en baisse de 7 % sur un an dans le 9ème arrondissement de Lyon

Le 9ème arrondissement de Lyon se caractérise par sa diversité et son dynamisme. Il associe des espaces résidentiels, des zones commerciales et des équipements publics, répartis entre Vaise, Gorge de Loup, Saint-Rambert-l'Île-Barbe, La Duchère, Champvert-Nord et Montribloud. Ce quartier attire les familles grâce à ses écoles, ses parcs et ses infrastructures sportives, tandis que son tissu associatif actif renforce le sentiment de communauté. La proximité de la Saône et des collines de Fourvière offre un cadre naturel propice aux balades et aux activités de plein air. La gastronomie lyonnaise y est également bien représentée, avec de nombreux établissements reflétant le patrimoine culinaire local.

En août 2025, le marché immobilier ancien du 9ème arrondissement affiche un prix moyen de 3 843 €/m², en baisse de 7 % sur un an. Les maisons se vendent en moyenne à 4 279 €/m², avec une légère diminution de 4 % sur un an mais une progression de 6 % sur cinq ans. Les appartements, quant à eux, se négocient à 4 280 €/m², stables sur le long terme. Les prix varient selon les quartiers : Vaise-Rochecardon-Industrie affiche 4 501 €/m², Gorge du Loup-Champvert 3 806 €/m², Saint-Rambert 3 794 €/m² et La Duchère 2 826 €/m².

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Les 5 rues les plus chères du 9ème arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Allée des Cavatines 5 077 €
Chemin de Montauban 5 051 €
Quai de Pierre Scize 4 969 €
Avenue Douaumont 4 739 €
Rue Maréchal de Lattre de Tassigny 4 739 €

Les 5 rues les moins chères du 9ème arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Rue Doyen Georges Chapas 2 699 €
Boulevard de Balmont 2 885 €
Avenue Andrei Sakharov 2 887 €

Prix moyen des appartements et des maisons par quartier du 9ème arrondissement de Lyon

Quartier Prix au m² des appartements (€) Prix au m² des maisons (€)
Gorge de Loup / L'Observance 4 132 € 5 537 €
Le Bourg / Gare de Vaise 4 085 € 5 927 €
La Duchère 2 965 € 5 872 €
Champvert / La Gravière 3 509 € 5 927 €
Salengro / Marietton 4 193 € 9 893 €

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