Prix au m² et estimation immobilière à Lyon 9ème (69009) - 10/2026

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Les prix immobiliers en baisse en mai 2026 dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon

Le 9ᵉ arrondissement de Lyon, situé au nord de la métropole, couvre 7,25 km² et abrite environ 50 000 habitants. Il allie quartiers résidentiels comme Vaise ou Gorge de Loup à des zones plus animées autour de la place Valmy, avec un accès privilégié aux berges de Saône et aux espaces verts. Les transports en commun, notamment la ligne D du métro et plusieurs lignes de bus, assurent une bonne desserte vers le centre-ville. Son tissu économique combine commerces de proximité, activités artisanales et tertiaires, avec une reconversion notable du secteur de Vaise, autrefois industriel. Des zones d’activités comme la Duchère contribuent à dynamiser l’emploi local, tandis que des projets urbains visent à renforcer son attractivité.

En mai 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 9ᵉ arrondissement s’élève à 3 884 €, en baisse de 10 % sur un an et de 14 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 880 €/m², contre 3 985 €/m² pour les maisons, avec des diminutions respectives de 10 % et 5 % sur douze mois. Les écarts de prix restent significatifs : le seuil bas se situe à 2 597 €/m², tandis que le plafond atteint 5 061 €/m². Les studios et petits logements (1 pièce) se négocient à 4 258 €/m², alors que les biens de 6 pièces descendent à 3 234 €/m². Le délai moyen de vente d’un bien immobilier s’établit à 68 jours, avec des variations selon la taille du logement.

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Les 5 rues les plus chères du 9ème arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Allée des Cavatines 5 077 €
Chemin de Montauban 5 051 €
Quai de Pierre Scize 4 969 €
Avenue Douaumont 4 739 €
Rue Maréchal de Lattre de Tassigny 4 739 €

Les 5 rues les moins chères du 9ème arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Rue Doyen Georges Chapas 2 699 €
Boulevard de Balmont 2 885 €
Avenue Andrei Sakharov 2 887 €

Prix moyen des appartements et des maisons par quartier du 9ème arrondissement de Lyon

Quartier Prix au m² des appartements (€) Prix au m² des maisons (€)
Gorge de Loup / L'Observance 4 132 € 5 537 €
Le Bourg / Gare de Vaise 4 085 € 5 927 €
La Duchère 2 965 € 5 872 €
Champvert / La Gravière 3 509 € 5 927 €
Salengro / Marietton 4 193 € 9 893 €

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Votre estimation immobilière à Lyon 9ème

Nos derniers biens vendus à Lyon 9ème

Excellent : imkiz est noté 4,8 sur 5 sur la base de 850 avis clients sur Trustpilot
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Très bonne expérience

Nicolas est un vrai professionnel de l’immobilier, je recommande !

Damien Barbet · il y a 46 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Ma conjointe et moi sommes passés par…

Ma conjointe et moi sommes passés par imkiz pour la vente de notre appartement a Franconville. Nous avons êtes très satisfaits de l'accompagnement ...

Alexandre Da Silva · il y a 47 jours
Avis client note 4 sur 5 sur Trustpilot Vérifié
Bonjour

Bonjour Stéphanie et une une conseillère d'agence formidable Mais pour la plate-forme imkiz n'ai tellement au top

cliente · il y a 49 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot Vérifié
L'agence a été réactif et a l'écoute

L'agence a été réactif et a l'écoute lors de mes questions dans mon achat. Facilité de communication avec le vendeur ce qui a permis a mon achat de...

David.M · il y a 49 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot Vérifié
Belle efficacité d’Imkiz et de mon…

Belle efficacité d’Imkiz et de mon charge de clientèle . Une belle organisation avec des méthodes et procédures bien huilées je conseille vivement ...

Pierre-Olivier Bordes · il y a 51 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Absolument ravie de mon choix !

J'ai choisi Imkiz pour leur tarif avantageux en matière de frais d'agence. Le bien a été vendu en une semaine et au prix ! Je suis ravie des échan...

Cristelle 06 · il y a 51 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Vente réalisée en 3 semaines.

Vente réalisée en 3 semaines.

Serge · il y a 51 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot Vérifié
Nadia était très professionnelle et…

Nadia était très professionnelle et disponible pour notre vente de maison. Son accompagnement était fortement apprécié, et je recommande vivement l...

Jasmine · il y a 54 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Un grand merci

Un grand merci à Stéphane PHILIPPE pour son accompagnement dans l'achat de notre maison dans le Gard. Dévoué, efficace et très sympathique, nous ga...

Pascal FRANC · il y a 54 jours
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Très satisfaite de mon expérience avec…

Très satisfaite de mon expérience avec l'agence IMKIZ Immobilier. Mon appartement a été vendu très rapidement, dans de très bonnes conditions. L'éq...

sandrine labrego · il y a 55 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot Vérifié
Merci Odile pour votre accompagnement…

Merci Odile pour votre accompagnement jusqu'à la conclusion de la vente dans un marché immobilier compliqué cette année. Vos recommandations ont ét...

Bruno · il y a 57 jours
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Un grand merci à Laurie pour son…

Un grand merci à Laurie pour son accompagnement exceptionnel lors de la vente de notre maison ! Grâce à son professionnalisme, son dynamisme et sa ...

Timothé Graux · il y a 59 jours
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Imkiz s'est bien occupé de la vente de…

Imkiz s'est bien occupé de la vente de mon bien. Rapide et efficace.

Pascal simonin · il y a 60 jours
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Très bonne expérience

Très bonne expérience. Interlocuteur avenant, professionnel et sympathique. Recherche et vente rondement menée, que du bonheur. Merci.

erwan quévarec · il y a 63 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Montpellier

Nous avons été accompagné par M.Philippe sur Montpellier pour l'achat d'un appartement, il a su être très réactif et aidant sur le process. La comm...

Brunissen Mélac · il y a 63 jours
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La meilleure des agences

Très bonne expérience avec l'agence imkiz et l'agent immobilier Odile. Un grand merci pour m'avoir aidée à vendre ma maison, pour son écoute, ces c...

cliente · il y a 64 jours
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Accompagnement au top

Nous avons étaient parfaitement accompagnés par notre conseiller du début à la fin du processus de vente. Cela a permis d'accélérer les démarches e...

client_Lille · il y a 65 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Je recommande cette agence qui ne…

Je recommande cette agence qui ne dégrade pas la qualité de ses prestations pour afficher un prix défiant toute concurrence. J’ai été très bien con...

Michel Bonnet · il y a 72 jours
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