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Tendance des prix immobiliers à Vaulx-en-Velin : hausse générale sur cinq ans malgré des fluctuations récentes
Vaulx-en-Velin est une commune intégrée à la métropole de Lyon, dans le Rhône, France. Elle possède une histoire industrielle riche et a évolué au fil des années pour devenir une zone urbaine dynamique, bordée par le Rhône et traversée par le canal de Jonage. La proximité du Grand Parc Miribel-Jonage, un espace naturel prisé pour les activités de plein air comme la randonnée et le vélo, renforce son attrait. Connue pour sa diversité culturelle et son innovation, Vaulx-en-Velin abrite le Carré de Soie, un projet urbain destiné à revitaliser la région, combinant commerces, bureaux et habitations modernes, tout en mettant l'accent sur l'éducation et la culture.
En avril 2025, le marché immobilier de Vaulx-en-Velin est marqué par des fluctuations importantes. Le prix moyen au mètre carré est de 3 325 €, soit une hausse de 1 % sur un an et de 32 % sur cinq ans. Pour les biens anciens, le prix moyen est de 2 811 €/m², avec une légère baisse de 2 % sur un an mais une progression de 23 % sur cinq ans. Les logements neufs sont évalués à 3 575 €/m², affichant une chute de 4 % sur un an tout en connaissant une hausse de 21 % sur cinq ans. Les maisons et appartements se vendent respectivement à 3 309 €/m² et 3 311 €/m², alors que les délais de vente moyens sont de 56 jours.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Vaulx-en-Velin
Type de bien *
Prix m²
Evolution
05-2025
01-2025
10-2024
01-2024
07-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
2 480 €
-2,75 %
49 600 €
51 000 €
47 700 €
60 000 €
60 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 563 €
-2,71 %
89 700 €
92 200 €
86 200 €
108 000 €
109 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 700 €
-2,41 %
162 000 €
166 000 €
155 000 €
177 000 €
178 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 082 €
-0,88 %
339 000 €
342 000 €
319 000 €
409 000 €
397 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 050 €
-0,70 %
427 000 €
430 000 €
402 000 €
555 000 €
539 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Vaulx-en-Velin et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Vaulx-en-Velin reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Vaulx-en-Velin, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Vaulx-en-Velin.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Vaulx-en-Velin ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Vaulx-en-Velin ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Vaulx-en-Velin. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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