Prix au m² et estimation immobilière à Lyon 3ème (69003) - 10/2026

Excellent : imkiz est noté 4,8 sur 5 sur la base de 850 avis clients sur Trustpilot

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Tendance des prix immobiliers en légère baisse dans le 3ème arrondissement de Lyon

Le 3ème arrondissement de Lyon, situé à l'est du centre-ville, est délimité par la gare Part-Dieu, un carrefour de transport majeur qui relie la ville à d'autres métropoles françaises et européennes. Ce quartier se distingue par son architecture moderne, avec de nombreux immeubles de bureaux et le centre commercial de la Part-Dieu. Il abrite également des zones résidentielles, offrant un cadre de vie diversifié. La population cosmopolite témoigne de l'attractivité économique de Lyon. Le 3ème arrondissement est riche en infrastructures culturelles et éducatives, avec plusieurs établissements d'enseignement supérieur et des espaces verts tels que le parc de la Tête d'Or à proximité, contribuant à une ambiance dynamique.

En 2025, le prix du mètre carré dans le 3ème arrondissement s'élève à 5 147 €, marquant une légère baisse de 3 % par rapport à l'année précédente, tout en restant stable sur cinq ans. Les prix varient selon le type de bien, avec un prix médian de 4 444 € pour l'immobilier ancien, en recul de 7 % sur un an et de 13 % sur cinq ans. En revanche, le marché du neuf affiche une tendance plus favorable, avec un prix moyen de 6 697 €, bien qu'il ait également connu une diminution de 5 % sur un an. Les maisons se vendent à un prix médian de 4 783 €, tandis que les appartements atteignent 5 150 €. Les délais de vente moyens sont de 69 jours pour l'ensemble des biens, mais peuvent varier considérablement selon le nombre de pièces.

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Les 5 rues les plus chères du 3e arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Rue Claude Farrère 6 100
Rue Coignet 6 100
Avenue Esquirol 6 100
Rue Molière 6 013
Quai Victor Augagneur 6 011

Les 5 rues les moins chères du 3e arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Rue Danton 3 100
Rue Pierre Corneille 3 200
Rue de Créqui 3 250
Rue Louis Blanc 3 300
Rue Paul Bert 3 350

Prix au m² des différents quartiers du 3e arrondissement de Lyon

Quartier Prix m² Appartements (€) Prix m² Maisons (€)
Feuillat / Desgenettes 4 505 6 124
Genas / Monchat 4 710 6 124
Part Dieu / Bir Akeim 4 788 6 124
Villette / Gare 4 320 6 124
Voltaire / Saint Amour 4 839 6 124

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Nos derniers biens vendus à Lyon 3ème

Excellent : imkiz est noté 4,8 sur 5 sur la base de 850 avis clients sur Trustpilot
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Très bonne expérience

Nicolas est un vrai professionnel de l’immobilier, je recommande !

Damien Barbet · il y a 46 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Ma conjointe et moi sommes passés par…

Ma conjointe et moi sommes passés par imkiz pour la vente de notre appartement a Franconville. Nous avons êtes très satisfaits de l'accompagnement ...

Alexandre Da Silva · il y a 47 jours
Avis client note 4 sur 5 sur Trustpilot Vérifié
Bonjour

Bonjour Stéphanie et une une conseillère d'agence formidable Mais pour la plate-forme imkiz n'ai tellement au top

cliente · il y a 49 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot Vérifié
L'agence a été réactif et a l'écoute

L'agence a été réactif et a l'écoute lors de mes questions dans mon achat. Facilité de communication avec le vendeur ce qui a permis a mon achat de...

David.M · il y a 49 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot Vérifié
Belle efficacité d’Imkiz et de mon…

Belle efficacité d’Imkiz et de mon charge de clientèle . Une belle organisation avec des méthodes et procédures bien huilées je conseille vivement ...

Pierre-Olivier Bordes · il y a 51 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Absolument ravie de mon choix !

J'ai choisi Imkiz pour leur tarif avantageux en matière de frais d'agence. Le bien a été vendu en une semaine et au prix ! Je suis ravie des échan...

Cristelle 06 · il y a 51 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Vente réalisée en 3 semaines.

Vente réalisée en 3 semaines.

Serge · il y a 51 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot Vérifié
Nadia était très professionnelle et…

Nadia était très professionnelle et disponible pour notre vente de maison. Son accompagnement était fortement apprécié, et je recommande vivement l...

Jasmine · il y a 54 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Un grand merci

Un grand merci à Stéphane PHILIPPE pour son accompagnement dans l'achat de notre maison dans le Gard. Dévoué, efficace et très sympathique, nous ga...

Pascal FRANC · il y a 54 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot Vérifié
Très satisfaite de mon expérience avec…

Très satisfaite de mon expérience avec l'agence IMKIZ Immobilier. Mon appartement a été vendu très rapidement, dans de très bonnes conditions. L'éq...

sandrine labrego · il y a 55 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot Vérifié
Merci Odile pour votre accompagnement…

Merci Odile pour votre accompagnement jusqu'à la conclusion de la vente dans un marché immobilier compliqué cette année. Vos recommandations ont ét...

Bruno · il y a 57 jours
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Un grand merci à Laurie pour son…

Un grand merci à Laurie pour son accompagnement exceptionnel lors de la vente de notre maison ! Grâce à son professionnalisme, son dynamisme et sa ...

Timothé Graux · il y a 59 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot Vérifié
Imkiz s'est bien occupé de la vente de…

Imkiz s'est bien occupé de la vente de mon bien. Rapide et efficace.

Pascal simonin · il y a 60 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Très bonne expérience

Très bonne expérience. Interlocuteur avenant, professionnel et sympathique. Recherche et vente rondement menée, que du bonheur. Merci.

erwan quévarec · il y a 63 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Montpellier

Nous avons été accompagné par M.Philippe sur Montpellier pour l'achat d'un appartement, il a su être très réactif et aidant sur le process. La comm...

Brunissen Mélac · il y a 63 jours
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La meilleure des agences

Très bonne expérience avec l'agence imkiz et l'agent immobilier Odile. Un grand merci pour m'avoir aidée à vendre ma maison, pour son écoute, ces c...

cliente · il y a 64 jours
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Accompagnement au top

Nous avons étaient parfaitement accompagnés par notre conseiller du début à la fin du processus de vente. Cela a permis d'accélérer les démarches e...

client_Lille · il y a 65 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Je recommande cette agence qui ne…

Je recommande cette agence qui ne dégrade pas la qualité de ses prestations pour afficher un prix défiant toute concurrence. J’ai été très bien con...

Michel Bonnet · il y a 72 jours
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