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Tendances haussières des prix immobiliers à Brétigny-sur-Orge en 2025
Brétigny-sur-Orge, située dans le département de l'Essonne en Île-de-France, est à environ 25 kilomètres au sud de Paris et compte plus de 25 000 habitants. Elle appartient à la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne et bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec la ligne C du RER qui la relie à la capitale. La commune se distingue par son cadre de vie agréable, agrémenté d'espaces verts tels que le parc de la Fontaine Couverte et le parc Clause-Bois Badeau, offrant ainsi aux résidents des lieux de détente en pleine nature.
Les prix immobiliers à Brétigny-sur-Orge sont en hausse significative en février 2025, affichant une moyenne de 3 999 € par mètre carré, soit une augmentation de 9 % sur l'année et de 29 % sur les cinq dernières années. Les biens immobiliers varient en fonction de leur état et de leur type : dans le neuf, le prix médian est de 4 180 €, tandis que dans l'ancien, il est de 3 455 €. Les maisons se vendent autour de 3 184 €/m², enregistrant une légère baisse, alors que les appartements atteignent 4 351 €/m² avec une hausse de 4 %. Les prix diffèrent également selon le nombre de pièces, avec des studios à 4 462 €/m² et des logements de sept pièces et plus à 2 572 €/m².
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Brétigny-sur-Orge
Type de bien *
Prix m²
Evolution
03-2025
11-2024
04-2024
12-2023
05-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
2 920 €
3,00 %
58 400 €
56 700 €
66 000 €
66 000 €
68 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 029 €
2,91 %
106 000 €
103 000 €
119 000 €
119 000 €
123 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 167 €
2,70 %
190 000 €
185 000 €
195 000 €
196 000 €
202 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 818 €
-3,43 %
310 000 €
321 000 €
357 000 €
357 000 €
363 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 786 €
-3,47 %
390 000 €
404 000 €
484 000 €
484 000 €
493 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Brétigny-sur-Orge et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Brétigny-sur-Orge reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Brétigny-sur-Orge ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Brétigny-sur-Orge ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Brétigny-sur-Orge. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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