Prix au m² et estimation immobilière à Leudeville (91630) - 10/2026

Baisse des prix immobiliers en août 2026 à Leudeville

Leudeville, commune de l’Essonne en Île-de-France, s’étend sur 7,84 km² et compte environ 1 500 habitants. Son cadre rural, marqué par des paysages de champs, de bois et des zones résidentielles peu denses, en fait un territoire au patrimoine historique, avec l’église Saint-Martin du XIIe siècle et des fermes anciennes. Proche de la N20, la ville offre une accessibilité pratique vers Paris ou Étampes, tout en conservant une vie locale dynamique. Les équipements publics, comme l’école primaire, la mairie et le parc municipal, ainsi que les activités associatives et sportives, renforcent son attractivité. Son environnement naturel, propice aux promenades et au cyclisme, attire ceux en quête de tranquillité sans renoncer aux commodités des communes voisines.

En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Leudeville s’élève à 2 899 €, enregistrant une baisse de 3 % sur un an et de 9 % sur cinq ans. Les maisons, avec un prix médian de 2 718 €/m², subissent une diminution plus prononcée (-7 % sur un an et -12 % sur cinq ans). Les écarts de valeur persistent, allant de 2 491 €/m² pour les biens les moins chers à 3 188 €/m² pour les plus recherchés. Les biens de cinq pièces se négocient en moyenne à 2 818 €/m², avec des maisons de cette taille affichant 2 611 €/m². Le délai moyen de vente s’établit à 92 jours, variant selon les typologies : 71 jours pour une maison de cinq pièces contre 154 jours pour un appartement de deux pièces. Les transactions se concentrent principalement en avril pour les ventes et en janvier pour les achats.