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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Saclay
imkiz vous permet d'effectuer une estimation en ligne, rapide et 100% gratuite de votre maison ou de votre appartement à Saclay.
Cette estimation en ligne vous permettra d’avoir une première vision précise de la valeur vénale de votre bien immobilier.
Si vous le souhaitez, un de nos agents immobiliers pourra vous aider à affiner l'estimation.
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Prix de l'immobilier en baisse à Saclay
Saclay, commune de l’Essonne en Île-de-France, est reconnue pour son pôle scientifique et technologique majeur, abritant des institutions comme l’École polytechnique et l’Institut des sciences et technologies de Paris-Saclay. Ce dynamisme académique et industriel attire chercheurs et entreprises, renforçant l’attractivité du territoire. L’arrivée de la ligne 18 du Grand Paris Express améliore les liaisons avec Paris et les communes voisines, consolidant ainsi l’accessibilité de la zone. Le territoire, marqué par un paysage varié entre zones urbaines et espaces naturels, mise sur un développement équilibré. Le projet d’aménagement du plateau de Saclay vise à créer un écosystème durable, intégrant logements, infrastructures et espaces verts tout en préservant l’environnement.
Le marché immobilier à Saclay affiche des prix moyens en baisse. Le mètre carré s’échange à 4 039 €, soit une diminution de 9 % sur un an et de 2 % sur cinq ans. Les biens anciens atteignent en moyenne 4 107 €/m², en recul de 7 % sur l’année écoulée. Les maisons s’affichent à 3 954 €/m², tandis que les appartements culminent à 4 469 €/m². Les biens de trois pièces affichent des écarts notables : 4 689 €/m² pour les maisons et 4 311 €/m² pour les appartements. Ces tendances reflètent un marché en ajustement, offrant des opportunités pour les acquéreurs.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Saclay
Type de bien *
Prix m²
Evolution
07-2025
01-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
4 090 €
-6,19 %
81 800 €
87 200 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
4 229 €
-6,33 %
148 000 €
158 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
4 433 €
-6,34 %
266 000 €
284 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
4 091 €
-1,53 %
450 000 €
457 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
4 050 €
-1,39 %
567 000 €
575 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Saclay ou vous cherchez à acquérir un bien immobilier à Saclay et vous souhaitez réaliser une estimation en ligne.
C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Saclay avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Saclay et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Saclay reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Saclay, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Saclay.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Saclay ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Saclay ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Saclay. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Saclay. Cette estimation est gratuite également.
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Pour aborder votre transaction en toute sérénité consultez notre guide :
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