Prix au m² et estimation immobilière à Palaiseau (91120) - 10/2026

Palaiseau : baisse des prix immobiliers en novembre 2025 malgré une progression sur cinq ans

Située dans l’Essonne en Île-de-France, Palaiseau se trouve à 20 kilomètres au sud de Paris, ce qui en fait une ville attractive pour les actifs travaillant dans la capitale. Son cadre naturel, marqué par la rivière Yvette et la forêt environnante, ainsi que son patrimoine historique – comme l’église Saint-Martin et le château – renforcent son attrait résidentiel. La présence d’établissements d’enseignement supérieur, notamment l’École polytechnique et l’Institut Mines-Télécom, dynamise son économie et attire une population étudiante et professionnelle. Les infrastructures de transport, avec des liaisons RER et bus, facilitent les déplacements vers Paris et les communes voisines. La ville dispose également d’équipements publics variés, allant des écoles aux centres sportifs et culturels, tout en s’engageant dans une démarche de développement durable pour préserver ses espaces verts.

En novembre 2025, le prix moyen au mètre carré à Palaiseau s’établit à 4 594 €, avec une baisse de 4 % sur un an mais une progression de 17 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix moyen de 4 853 €/m², en recul de 2 % sur un an mais en hausse de 24 % sur cinq ans, tandis que les maisons se négocient à 3 806 €/m², en baisse de 10 % sur un an et de 3 % sur cinq ans. Les disparités entre quartiers sont marquées : le Plateau et Pileu atteignent 4 784 €/m², contre 3 396 €/m² pour les Côteaux de l’Yvette. Les autres secteurs oscillent entre 3 594 €/m² (Les Résidences) et 4 540 €/m² (Nord). Cette évolution contrastée reflète une demande variable selon les typologies de biens et les localisations.