Baisse des prix immobiliers à Montgeron en septembre 2026
Montgeron, commune de l’Essonne en Île-de-France, s’étend sur 11 km² à une vingtaine de kilomètres au sud-est de Paris. Traversée par la Seine, elle allie cadre urbain et espaces naturels, comme le parc de la Mairie ou les bords de rivière. Son tissu résidentiel, composé de maisons individuelles et d’immeubles des XIXe et XXe siècles, reflète une diversité architecturale caractéristique de la petite couronne. Desservie par la ligne D du RER, la ville offre un accès direct à Paris en moins de 30 minutes. Avec près de 24 000 habitants, Montgeron dispose d’équipements publics variés (écoles, centre culturel, infrastructures sportives) et d’un centre-ville animé par des commerces de proximité et un marché hebdomadaire. La forêt de Sénart, limitrophe, renforce son attractivité pour les familles et les actifs recherchant un équilibre entre dynamisme local et proximité des emplois franciliens.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Montgeron s’établit à 3 238 €, en baisse de 4 % sur un an et de 11 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 460 €/m² (-15 % sur cinq ans), tandis que les maisons se négocient à 3 253 €/m² (-5 % sur un an). Les studios et petits logements restent les plus onéreux (4 140 €/m² pour les biens d’une pièce), alors que les grandes surfaces (7 pièces et plus) se situent autour de 3 003 €/m². Le délai moyen de vente atteint 83 jours, avec des écarts selon les typologies : 65 jours pour les maisons de 4 pièces, contre 135 jours pour les appartements de 2 pièces. Les prix varient également par quartier, allant de 3 486 €/m² dans le secteur Aristide Briand-Saint Hubert-Plateau à 3 007 €/m² dans le quartier Réveil Matin-Ablon-Jules Ferry-Glacière.
