Prix au m² et estimation immobilière à Champs-sur-Marne (77420) - 10/2026

Baisse des prix immobiliers en septembre 2026 à Champs-sur-Marne

Champs-sur-Marne, en Seine-et-Marne, s’étend sur 7,35 km² et compte environ 25 000 habitants. La ville se caractérise par son patrimoine historique, notamment le château du XVIIIe siècle, classé monument historique, et son parc à la française. Proche de Noisy-Champs et de la Cité Descartes, pôle universitaire et technologique francilien, elle bénéficie d’une localisation stratégique. Son tissu urbain mêle quartiers résidentiels et espaces verts, comme les parcs des Sports ou de la Haute-Maison. Les équipements publics incluent écoles, médiathèque, complexe sportif et centre culturel. La desserte par la ligne RER A assure une liaison rapide vers Paris et Marne-la-Vallée. L’offre immobilière se compose principalement de maisons et d’appartements, répartis dans des secteurs aux ambiances variées.

En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Champs-sur-Marne s’établit à 3 693 €, en baisse de 8 % sur un an, mais en légère hausse (+1 %) sur cinq ans. Les écarts de valeur sont significatifs : le prix médian atteint 3 693 €/m², avec des biens négociés entre 2 771 €/m² et 4 929 €/m². Les maisons affichent un prix moyen de 3 358 €/m² (-5 % sur un an, -10 % sur cinq ans), tandis que les appartements valent 3 956 €/m² (-3 % sur un an, +9 % sur cinq ans). Le délai moyen de vente est de 65 jours. Les prix varient selon les quartiers : Bord de Marne (3 760 €/m²), Nesles Nord (3 377 €/m²), Descartes (3 323 €/m²), Les Pyramides (3 693 €/m²), Le Luzard (3 580 €/m²), Les Hauts de Nesles (3 450 €/m²), Nesles Sud (3 200 €/m²), Les Portes de la Marne (3 800 €/m²), Centre-ville (3 500 €/m²) et Les Bordes (3 100 €/m²).