Prix au m² et estimation immobilière à Pontault-Combault (77340) - 10/2026

Les prix immobiliers en baisse en août 2026 à Pontault-Combault

Pontault-Combault, située en Seine-et-Marne à une trentaine de kilomètres de Paris, offre une localisation stratégique au sein de l’agglomération parisienne. La commune, qui s’étend sur 13,6 km² et compte près de 38 000 habitants, bénéficie d’une bonne desserte grâce aux axes routiers comme l’A4 et l’A104, ainsi qu’à la ligne RER E. Son urbanisme combine zones résidentielles, parcs et équipements publics, tout en préservant des espaces naturels comme la forêt de Notre-Dame. L’offre immobilière y est variée, incluant maisons et appartements en copropriété, avec un prix moyen au mètre carré autour de 3 000 €. La ville attire les acquéreurs grâce à ses écoles, commerces et services, ainsi qu’à un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et proximité de la nature.

En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Pontault-Combault s’élève à 3 434 €, enregistrant une baisse de 5 % sur un an et sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 4 017 €/m² (-6 % sur un an, +3 % sur cinq ans), tandis que les maisons se situent à 3 244 €/m² (-5 % sur un an, -4 % sur cinq ans). Les studios et deux-pièces se négocient entre 3 894 € et 4 171 €/m², contre 2 740 €/m² pour les logements de cinq pièces et plus. Les prix varient également selon les quartiers : de 3 478 €/m² dans le secteur Mairie Rouxel-Sud Est à 3 207 €/m² à l’Orme au Charron. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 65 jours.