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Baisse des prix immobiliers en 2024 à Émerainville
Émerainville, commune de Seine-et-Marne située dans l’agglomération de Marne-la-Vallée, s’étend sur 5,46 km² et compte environ 7 500 habitants. Son cadre résidentiel, composé de quartiers pavillonnaires et d’espaces verts comme le parc départemental des sports ou les bords de la Marne, en fait une ville prisée des familles. Son accessibilité est renforcée par la proximité des axes routiers majeurs (A4, A104) et des transports en commun, notamment la gare RER E, facilitant les déplacements vers Paris et les pôles économiques environnants. Les équipements publics, incluant écoles, crèches et infrastructures sportives, répondent aux besoins d’une population majoritairement familiale, tout en maintenant un caractère paisible malgré son développement.
En 2024, le marché immobilier à Émerainville enregistre une baisse des prix, avec un prix moyen au mètre carré de 3 266 €, variant entre 2 604 € et 3 950 € selon les biens. Sur un an, les prix ont reculé de 7 %, et de 8 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 3 247 €/m², en légère hausse de 2 % sur un an mais en baisse de 5 % sur cinq ans, tandis que les appartements se stabilisent à 3 816 €/m² sur un an mais chutent de 8 % sur cinq ans. Les biens de 3 et 4 pièces se négocient autour de 3 386 €/m² et 3 355 €/m², alors que les logements de 5 pièces et plus voient leurs prix baisser à environ 2 900 €/m². Le délai moyen de vente s’élève à 63 jours, avec des écarts notables : 116 jours pour les maisons de 5 pièces et jusqu’à 202 jours pour les studios.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Émerainville
Type de bien *
Prix m²
Evolution
09-2025
02-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
3 535 €
1,58 %
70 700 €
69 600 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 657 €
1,59 %
128 000 €
126 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 833 €
1,32 %
230 000 €
227 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 109 €
-1,44 %
342 000 €
347 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 079 €
-1,15 %
431 000 €
436 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Émerainville et à proximité
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Émerainville avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Émerainville et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Émerainville reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Émerainville, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Émerainville.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Émerainville ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Émerainville ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Émerainville. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Émerainville. Cette estimation est gratuite également.
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