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Baisse des prix immobiliers en juillet 2026 à Sainte-Aulde
Sainte-Aulde, commune de Seine-et-Marne en Île-de-France, s’étend sur 8,6 km² et compte environ 700 habitants. Située près de la Marne, elle allie espaces naturels, zones boisées et terres agricoles. Son patrimoine historique inclut l’église Saint-Aulde (XIIe siècle) et le château de Sainte-Aulde, partiellement classé aux Monuments historiques. L’économie locale repose sur l’agriculture et les petites entreprises, avec des infrastructures publiques limitées mais fonctionnelles : mairie, école primaire et équipements sportifs. Bien que rurale, la ville bénéficie d’un accès rapide aux axes routiers (D407, N3), la reliant à Meaux et à la région parisienne.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Sainte-Aulde s’élève à 2 112 €, enregistrant une baisse de 4 % sur un an, mais une hausse de 16 % sur cinq ans. Les valeurs oscillent entre 1 934 €/m² et 2 319 €/m². Les maisons, majoritaires sur le marché, suivent cette tendance. Les biens de quatre pièces, les plus échangés, affichent un prix moyen de 2 362 €/m². Le délai moyen de vente s’établit à 134 jours, atteignant 157 jours pour les maisons de quatre pièces. Février se distingue comme le mois le plus favorable pour vendre, tandis que janvier serait plus adapté aux achats.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Sainte-Aulde
Type de bien *
Prix m²
Evolution
04-2025
11-2024
03-2024
11-2023
06-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
2 095 €
6,62 %
41 900 €
39 300 €
46 000 €
46 000 €
46 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 163 €
6,62 %
75 700 €
71 000 €
83 000 €
83 000 €
83 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 267 €
6,25 %
136 000 €
128 000 €
137 000 €
137 000 €
136 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
1 864 €
0,00 %
205 000 €
205 000 €
249 000 €
250 000 €
236 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
1 836 €
-0,39 %
257 000 €
258 000 €
338 000 €
339 000 €
321 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Sainte-Aulde et à proximité
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À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Sainte-Aulde avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Sainte-Aulde et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Sainte-Aulde reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Sainte-Aulde, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Sainte-Aulde.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Sainte-Aulde ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Sainte-Aulde ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Sainte-Aulde. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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