Stabilité des prix immobiliers à Villenoy en 2024 malgré des disparités selon les types de biens
Villenoy, commune de Seine-et-Marne en Île-de-France, s’étend sur 7,37 km² et compte environ 5 000 habitants. Proche de Meaux, elle allie cadre rural et urbain, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées. Son histoire médiévale se reflète dans son patrimoine architectural. Desservie par des axes routiers majeurs, la ville offre une accessibilité facilitée vers Paris et les communes voisines. Elle dispose d’équipements publics variés, comme des écoles, une médiathèque et des installations sportives, ainsi que d’un tissu économique local composé de commerces de proximité et d’entreprises artisanales. Son environnement calme et sa proximité avec la Marne en font un lieu attractif pour les loisirs, ce qui influence son marché immobilier, caractérisé par des prix plus accessibles que ceux des grandes agglomérations environnantes.
En 2024, le prix moyen au mètre carré à Villenoy s’établit à 2 934 €, stable sur un an mais en recul de 8 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent importants, avec des prix variant entre 2 351 €/m² et 3 574 €/m². Les studios se négocient en moyenne à 3 702 €/m², tandis que les maisons de cinq pièces affichent un prix moyen de 2 470 €/m². Les appartements, avec un prix médian de 3 797 €/m², enregistrent une hausse de 16 % sur un an et de 7 % sur cinq ans, leur fourchette de prix s’étendant de 3 341 €/m² à 4 199 €/m². À l’inverse, les maisons voient leur prix moyen baisser de 8 % sur un an et de 7 % sur cinq ans, avec des valeurs comprises entre 2 229 €/m² et 2 742 €/m². Le délai moyen de vente d’un bien immobilier est de 47 jours, les appartements se vendant plus rapidement (53 à 86 jours selon le nombre de pièces) que les maisons de quatre et cinq pièces, dont les délais atteignent respectivement 123 et 161 jours.
