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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Torcy
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Les prix immobiliers en légère baisse sur cinq ans à Torcy
Torcy, en Seine-et-Marne, s’étend sur 6 km² au sein de l’agglomération parisienne et compte près de 22 000 habitants. Proche de Marne-la-Vallée et desservie par les axes routiers A4 et A104, la ville allie quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces verts comme le parc du Château ou les bords du canal de l’Ourcq. Son centre-ville regroupe commerces, services et équipements publics, tandis que la présence du RER A renforce son attractivité pour les actifs franciliens. Le marché immobilier local propose une offre variée, avec des prix au mètre carré compris entre 3 000 et 3 800 € selon les secteurs. La demande reste forte pour les biens proches des transports ou des zones pavillonnaires, reflétant un équilibre entre dynamisme urbain et cadre de vie.
Le prix moyen au mètre carré à Torcy s’établit à 3 194 €, stable sur un an mais en recul de 3 % sur cinq ans. Les écarts de valeur persistent, allant de 2 519 €/m² pour les biens les moins chers à 4 129 €/m² pour les plus recherchés. Les appartements affichent un prix médian de 3 854 €/m², en baisse de 10 % sur un an mais en hausse de 10 % sur cinq ans, avec des disparités selon la taille : plus de 4 500 €/m² pour les studios, 3 600 €/m² pour les deux-pièces et 2 700 €/m² pour les quatre-pièces. Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 153 €/m², en repli de 9 % sur un an et de 7 % sur cinq ans, tandis que les quatre-pièces se négocient autour de 3 220 €/m². Les délais de vente varient entre 63 et 146 jours. Par quartier, les prix oscillent entre 3 000 €/m² aux Bosquets et 3 821 €/m² à l’Arche Guédon.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Torcy
Type de bien *
Prix m²
Evolution
05-2025
10-2024
02-2024
10-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
2 815 €
-10,49 %
56 300 €
62 900 €
62 000 €
68 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 914 €
-10,53 %
102 000 €
114 000 €
112 000 €
122 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 050 €
-10,73 %
183 000 €
205 000 €
184 000 €
201 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 873 €
-8,93 %
316 000 €
347 000 €
368 000 €
368 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 843 €
-8,92 %
398 000 €
437 000 €
500 000 €
499 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Torcy avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Torcy et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Torcy reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Torcy, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Torcy.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Torcy ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Torcy ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Torcy. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Torcy. Cette estimation est gratuite également.
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