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Évolution contrastée des prix immobiliers à Aix-en-Provence en 2025
Aix-en-Provence, située dans les Bouches-du-Rhône, est une ville au riche patrimoine culturel et historique. Fondée par les Romains en 123 av. J.-C., elle est célèbre pour ses ruelles pittoresques, ses places animées et ses multiples fontaines, d'où son surnom de "Ville aux mille fontaines". Le Cours Mirabeau, une avenue emblématique bordée de platanes, constitue le cœur de la ville où habitants et touristes se retrouvent pour apprécier cafés et marchés. Aix-en-Provence est également le berceau de Paul Cézanne, un peintre majeur du post-impressionnisme, et propose divers lieux en son honneur ainsi que des événements culturels tels que le Festival International d'Art Lyrique.
En avril 2025, le marché immobilier d'Aix-en-Provence présente des tendances contrastées. Le prix moyen du mètre carré atteint 5 708 €, avec une baisse de 3 % sur un an mais une hausse de 24 % sur cinq ans. Les logements anciens se vendent à 5 247 €/m², enregistrant une diminution annuelle de 2 % et une augmentation de 20 % sur cinq ans. Les biens neufs, plus coûteux à 6 161 €/m², connaissent une baisse de 6 % sur un an tout en ayant progressé de 21 % en cinq ans. Les maisons affichent un prix moyen de 5 774 €/m², avec une baisse de 2 % sur un an mais une forte hausse de 29 % sur cinq ans, indiquant une demande accrue pour ce type de bien.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Aix-en-Provence
Type de bien *
Prix m²
01-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
5 050 €
-
101 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
5 200 €
-
182 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
5 467 €
-
328 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
6 827 €
-
751 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
6 757 €
-
946 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Aix-en-Provence et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Aix-en-Provence et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Aix-en-Provence reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Aix-en-Provence ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Aix-en-Provence ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Aix-en-Provence. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Aix-en-Provence. Cette estimation est gratuite également.
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