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Prix immobiliers en hausse dans le 10ème arrondissement de Marseille en 2025
Le 10ème arrondissement de Marseille, situé au sud-est de la ville, combine harmonieusement authenticité et modernité. Cet arrondissement résidentiel et dynamique offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux espaces verts, tels que le parc du 26ème Centenaire. Il est également le foyer du célèbre stade Vélodrome, un symbole fort du lien entre la ville et le football. Par ailleurs, sa bonne desserte en transports en commun facilite l'accès au centre-ville et à ses environs. Le 10ème arbore un riche patrimoine culturel et historique, avec des quartiers comme Saint-Tronc et La Capelette, chacun ayant son propre charme et son ambiance conviviale.
En juillet 2025, le marché immobilier du 10ème arrondissement affiche une dynamique intéressante avec un prix moyen au mètre carré à 3 859 €, soit une augmentation de 2 % sur un an et de 46 % sur cinq ans. Les appartements se vendent à une moyenne de 3 872 €/m², enregistrant une hausse de 3 % sur un an, tandis que les maisons atteignent un prix médian de 3 649 €/m², malgré une baisse récente. Les quartiers présentent des prix variés, avec des tarifs allant de 2 907 €/m² à Menpenti à 3 854 €/m² à La Timone, témoignant des différences de valorisation au sein de cet arrondissement en pleine mutation.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Marseille 10ème
Type de bien *
Prix m²
Evolution
12-2024
12-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
2 585 €
-13,83 %
51 700 €
60 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 669 €
-14,31 %
93 400 €
109 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 800 €
-5,62 %
168 000 €
178 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 818 €
-11,76 %
420 000 €
476 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 779 €
-18,11 %
529 000 €
646 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Marseille 10ème et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Marseille 10ème et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Marseille 10ème reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Marseille 10ème, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Marseille 10ème.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Marseille 10ème ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Marseille 10ème ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Marseille 10ème. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Marseille 10ème. Cette estimation est gratuite également.
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